中资扫商厦占五成 创近年新高
【明报专讯】近年来中资湧港购全幢商厦，其中会德丰（0020）红磡One HarbourGate东座全幢商厦及东座商舖，就由深圳祥祺集团以45亿元购入，呎价约1.6万元，成九龙区呎价最贵的全幢商厦。负责是次巨额成交的第一太平戴维斯大中华行政总裁李伟文（图），接受本报访问时表示，今年中资购入本港全幢商厦比例更高占五成，为近年新高水平。
李续称，在2003至2008年间，本港全幢商厦主要由外资基金购入，惟近5年来，中资来港购置商厦的比例逐步增加，以今年为例，先後有光大控股（0165）以100亿元购入的湾仔大新金融中心全幢。另会德丰发展的红磡One HarbourGate东座全幢商厦及东座商舖，便获深圳祥祺集团以45亿元购入。此外，去年11月会德丰亦以58.5亿元把One HarbourGate全幢西座商厦及商舖，售予中国人寿保险（海外），呎价约1.49万元。
李表示，过去内地买家选购的全幢商厦，选址主力集中於中环至湾仔，而且较着重大厦命名、广告牌及外墙使用权等，然而部分中资企业在港岛购入的全幢商厦，楼龄已逾20年，反之近年东九龙多幅地皮，发展商把项目打造成超级甲厦，例如采用防紫外线隔热玻璃、每层采高楼底设计及特高楼底大堂等，均是中环、湾仔区内可供出售项目中难以媲美。
政府锐意发展东九龙，积极批出发展用地，而区内已持有物业的发展商亦加快部署，未来2年区内将有5幢新型甲厦落成，当中包括前九仓电讯大厦重建项目等，共涉楼面约300万方呎。
他表示，目前东九龙甲厦较湾仔呎价有相当距离，但深信随着基建落成，东九龙商厦至2025年将迎来另一个升浪，料东九龙甲厦呎价未来可逾2万元，追上湾仔商厦呎价。此外，鑑於人民币币值下调，加上在本港购置物业可享3厘至4厘回报优势，认为未来中资来港购置全幢商厦将持续。
资料来自明报（2016年10月24日)
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