经过17年的漫长等待，万众期待的 — 世界第六座、亚洲第三座、全世界第三大的迪士尼乐园 —上海迪士尼乐园终于在6月16日盛大开幕！全国上下纷纷举家出动，到这个充满童真及梦想的国度朝圣。最大园区、最大商店、梦幻地铁站、中西融合这些精彩之处，想必大家都早有耳闻吧！可是，对于投资者、发展商来说，亮点并不在这儿！他们更为关注的是乐园对上海的重大影响 — 带动周边产业链！
华特迪士尼公司耗资55亿美元（约361.57亿人民币）
园区可用面积总共700公顷
上海迪士尼57%的股权属于中国政府。国资企业上海申迪集团持有主业公司57%的股份，华特迪士尼持有剩余43%的股份。
迪士尼估计，三小时以内可到达上海迪士尼乐园的人约有3.3亿。
据中商情报网报道，国家旅游局发布的2015年中国旅游统计报告显示，2015年的国内及出境旅游人数达41.2亿人次，而旅游产业对GDP综合贡献也达到10.1%，超过了教育、银行、汽车产业。中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。其中，国内旅游突破40亿人次，旅游收入过4万亿元人民币，出境旅游达1.2亿人次。从这些庞大的数字可以看出，中国国内旅游的需求格外热切。
这正符合第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可的展望，“中国国内旅游、休闲及娱乐业的持续发展，是中国经济发展模式从制造业主导性向服务业及国内消费主导性转移的宏伟战略的重要组成部分。随着可支配收入继续增加、中产阶级不断壮大，对服务及产品的需求相应增长，新的机会也将继续涌现。”
对此，上海财经大学旅游管理系主任何建民亦表示，上海迪士尼乐园将引领中国旅游业。他对经济日报记者表示，目前，国内旅游景点已经不能满足部分游客的多元化休闲度假需求。他续指，“以前，工业的功能集聚区域较多，有自然景观的景区较多，比如黄山、九寨沟等景区，缺乏以旅游度假、文化娱乐、休闲为一体的功能聚焦区。”他认为上海迪士尼度假区恰恰回应了这个需求，并会引领中国旅游业快速进入最高水平的旅游主体功能集聚区的发展阶段。
根据上海迪士尼官方预计，开园之后上海迪士尼每天接待游客量约在6-10万人，全年接待游客3000万人。上海迪士尼度假区内拥有两座主题酒店——“上海迪士尼乐园酒店”和“玩具总动员酒店”，搜狐焦点网认为，乐园内连同园区附近共有约100家酒店，客房共计不足1万间，难以应付住宿需求。
第一太平戴维斯中国区酒店部董事王冰亦有相近观点：“迪士尼度假区带来的酒店客户或以有小孩的年轻家庭为主。目前上海现有酒店多定位为商务或者会议型，如何应对未来可能大量增长的家庭游客，顺应到访游客入住需求的变化，适时地进行酒店的更新改造，这或许将是上海酒店市场面临的新问题。”
根据上海旅游局资料显示，迪士尼开园后，每年将至少新增1500万客流量，其中有30%的游客需要入住酒店。如此推算，上海迪士尼将产生每年450万的入住需求，而客房需求数至少200万间。
另一篇报道又指，在距离上海迪士尼10多分钟车程的川沙地区，五星级酒店6月份的平均房价为600-700元，入住率达90%以上，高于去年同期60%-70 %的入住率。迪士尼不但抬高了5星级酒店的房价，区内精品酒店的房价均有明显增长。此外，一些迪士尼周边的民宿也登录了住宿预订网站，更有房车营地进驻周边地区。
在上海迪士尼周边，出现各种酒店、购物中心和高端住宅开发项目，带动周边房地产价格上涨。近年来，度假区周边住宅价格与租金双双稳步增长，据第一太平戴维斯的研究报告，目前，度假区周边新建住宅均价约为人民币35,000元每平方米，而一年前仅为人民币27,000-28,000元每平方米。上涨动力既包括来自员工的长期/临时居住需求，也包括全市住宅整体上涨的连带作用。
第一太平戴维斯的研究报告指出，迪士尼度假区的建设约有10万名工人参与，这催生了工地周边的住房需求。加上1万名左右的演职人员，可能会在周边区域寻找长期居所，从而需要可以提供日常必用品及服务、非专为乐园游客而开的店铺。而这些店铺也需要员工，居住需求便像滚雪球一样越滚越大。
“上海的住宅需求非常强劲。新旅游及娱乐设施的落成在创造就业及财富的同时，更为城市财富规模及多元设施服务提供了支撑，且未来这股驱动力还将继续存在。区域通达性与配套设施的改善增加了这些区域对购房者的吸引力，即便购房者不是度假区员工。” 唐华，第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事认为上海新房吸引力将因应配套设施的完善而持续增加。
据中国经济网引述，业内分析师程拓表示，上海迪士尼度假区一期项目已经为周边、上海带来数千就业岗位。新华社亦报道业内人士的预估：上海迪士尼开业年客流量或将达1000万人次，一期成熟后可达1600万人次，直接年收入100亿元左右，创造就业岗位近13万个。
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