八位专家，四地连线 | Savills首次全球直播全回顾

投资回报率高、租金收益高、市场透明度高和按揭利率低这“三高一低”的优势，赋予伦敦住宅极强的抗通胀能力，也令伦敦成为一个热门住宅投资目的地。无论自住还是投资，伦敦都可谓无与“伦”比的住宅市场。

英国正式脱欧后政治格局日趋明朗化。伦敦作为一个世界顶尖商业城市及国际金融中心、科技中心，吸引全球精英。众多耳熟能详的顶级学府则吸引着大量国际学生，目前留英学生年增长率约13%，住宅需求与日俱增。

英镑兑人民币汇率从2015年8月10.02的高位下跌，2020年3月已达到8.75的新低点，意味着在伦敦投资住宅已经具备汇率优势。

过去五年内，伦敦房价受到各方面因素影响而出现调整，伦敦市中心下调幅度达20%左右，租金亦显现出近6.6%的下跌。但自2019年起，伦敦住宅市场已经回暖，我司预测未来五年内市中心房价将复合增长20.5%，房租上涨18.8%。目前是一个较好的购入时机。

伦敦住宅市场十分成熟，既有位于泰晤士河畔、推窗即见胜景的地标级豪宅，亦有毗邻名校的学区房，还有位于新兴地段的中小型公寓，适合各类型投资者。

伦敦有多个商业区，市场容量大，然而许多写字楼拥有长期稳定的租约，因而空置率低，优质地段的高品质写字楼更是供不应求，租金有上升趋势，回报率可观。这个充满活力的大都市令全球投资者趋之若鹜，无论是大型国企、开发商、家族、私人投资者，近年都积极进军伦敦商业地产市场。

伦敦在全球金融界地位举足轻重，近年来受到了大量欧洲外投资者的青睐。自2005年开始，伦敦写字楼成为新的投资热点，安全可靠的法律、透明的市场、良好的税务环境、极强的流动性等因素，令伦敦对亚洲投资者散发出源源不断的吸引力，近年来录得多宗以中国内地及香港企业为买家的地标性成交。

伦敦的写字楼普遍拥有长期且稳定的租约，放眼全球投资市场，这是十分难得的。这亦为投资客在寻找租客方面节省了大量的时间、精力以及金钱。

伦敦写字楼体量庞大，但需求亦十分旺盛，来自全球各地的企业以伦敦作为全球或区域总部。在巨大需求驱动下，伦敦虽持续有新的写字楼供应，但市场并没有出现出体量过剩的情况，反而一直保持低空置率，租金出现上升趋势。

澳大利亚六个主要大城市中，悉尼是澳大利亚、乃至南半球的金融中心，墨尔本是全球最宜居城市之一，但与其他国际主要城市相比，这两地的写字楼价格处于洼地，还有长足的上升空间，因此值得投资者留意。

近几年，大量家喻户晓的中资公司购纷纷落子澳大利亚，地产投资总额连年攀升。造成这个现象有一个重要的原因在于，澳大利亚的地产项目拥有惊人的高回报率（4.5%-8%），这在北上广深等内地一线城市是可望而不可及的。

澳大利亚的租金升幅作为又一大亮眼优势，吸引着投资者的眼球、租金每年固定升幅可达3.5%-4%，令投资者可在短时间内回笼现金。

过去十年内，多重因素驱使全球汇率发生巨变，其中澳元兑人民币汇率已从高点5.4跌至4.17，下降约23%。这意味着，如今投资澳大利亚地产项目，仅汇率这一项即可享受到“8折”的折扣。