市场概述
租戶跨区流動加劇，但来自内地的需求持续疲弱。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管盛世民表示，“市場需求溫和，但供应維持極低水平，导致核心区域的租金有适度增长。”
尽管需求不如过往强劲，但中环的租金持续上升。
成本压力将中环租户推向铜锣湾，而铜锣湾也面临租户流失：其中不少保险公司转到尖沙咀，零售业租户转到港岛东区/ 南区。
港岛东区空置率维持偏低， 一方面是因为拆迁需求，但另一方面亦因为原铜锣湾租户的搬迁。
九龙东面临来自南区黄竹坑的激烈竞争，黄竹坑平均租金比九龙东低10%，加上新地铁线开通有助连通该区域。
销售市场活动正阻碍库存交付进入租赁市场，使租赁房源趋紧，支撑租金增长。
市场评论
在中环，尽管需求水平低迷，但供应水平较低及可用房源有限 （9月空置率维持1.7%）有助租金持续上升。中国内资银行、证券公司及资产管理公司正在推动市场。一些租户无法承受较高租金（每平方英尺净值100港元以 上），需求外溢流入铜锣湾。
非金融业的上市内地公司将九龙环球贸易广场的租金推到每平方英尺净值100港元以上，高于中环的许多大厦。环球贸易广场具 备中国租户最喜爱的各种特色： 地标式建筑（香港最高的建筑物）、海景、铁路连接通达、大型楼面、顶级酒店、高档购物中心、良好的上下客及停车设施。 对甚少过港的租户而言，环球贸易广场亦比中环更接近大陆。
随着越来越多公司偏爱到尖沙咀 （尤其是广东道）扩展事业，铜锣湾便不再是保险业中心。零售商亦离开铜锣湾前往港岛东区及南区，因为这两个地区的场地租金更为优惠。举例说，古驰 （Gucci）搬到林肯大厦，而巴宝莉（Burberry）搬到多盛大厦和德宏大厦。
港岛东区的空置率维持极低（9 月为1.1%），有赖来自铜锣湾租户的迁址需求，亦因和域大厦和康和大厦重建产生的拆迁需求。 该区域的租金保持有竞争力，平均比铜锣湾低32%；较旧的库存则更便宜，比铜锣湾低35%。
九龙东面临来自港岛南区的黄竹坑越来越多的竞争，黄竹坑的租金要便宜10%。九龙东仍然拥有大量优质库存，尖沙咀零售租户 继续来此寻租。租户若要搬迁到这一地区，他们最常面临的挑战是地铁站与许多办公物业之间相距甚远。黄竹坑的新地铁线计划于2016年年底落成。
销售市场交易活动升温，阻碍库存交付，影响租赁市场。一些主要物业已入市待售（如恒基的京华路18号）或已经出售（太古地产的九龙湾商厦、中国人寿购得One HarbourGate西座、深圳发展商祥祺中心有限公司购得 One HarbourGate东座）。
2012年第一季度–2016年第三季度甲级写字楼租金指数，按地区
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2012年第一季度–2016年第三季度甲级写字楼空置率，按地区
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
甲级写字楼租金增长，按地区（2016年第二季及2016年第三季）
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
主要租赁交易（2016年第三季）
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
以上所有信息来源被认为是有效及可靠的，但并未得到独立消息来源的证实。第一太平戴维斯香港不承担因使用以上信息而导致任何直接或间接损失的责任，也不具备任何法律效力。
