点击
蓝色字
，关注我们
本港经济往年因贸易战及社会动荡，本已疲惫不堪，业界原先希望春节后气氛好转，殊不知再遇疫情爆发，统计处近日公布今年一至三月失业率，升0.5个百分点至4.2%，创2009年金融海啸以来最高，新增“失业大军”中消费及旅游业都属于重灾区。
经济逆境有多严峻？除了传统失业数字，从另一个近日出现的职场“新常态”也表露无遗，笔者早前到相熟的写字楼商场考察，发觉不少前线零售业者，例如时装店员都被逼放无薪休假，响应居家抗疫之余，如果想积谷防饥，或许就要尝试网上创业了。
从零售商角度分析，要求员工放无薪假，固然因为大商场门可罗雀，生意收入一落千丈，必须减轻营运成本；但由于有过SARS后迅速反弹的经验，雇主对今次疫情受控后的市况仍有憧憬，因此便以不裁员方式与同事“共渡时艰”，一旦将来经济复苏，也能留住人才。
论“共渡时艰”并不限于企业与员工，租客和大业主之间也有同样情结。近期多个发展商旗下商场都愿意调低租金，这点却让笔者联想到一个隐忧——
犹记得五、六年前，市况畅旺，很多大型零售商都大手租用旗舰店，希望让品牌进驻一线街道和地标式商场。正因为当时地铺和商场租金过高，部分付租能力稍逊的店家及餐厅食肆，决定向上寻找“生存空间”，落户逐渐流行的银座式大厦；时至今日，累积的楼上商店数量多不胜数，面对商场、街铺现时普遍减租两至三成的“号召”，笔者不禁反思：楼上铺价值何在？
举例，假如经济未来持续转淡，必然有经营表现较差的零售商行业，会掀起第一波倒闭潮，而当楼上商户捱过淘弱留强之后，为了较佳的营商环境、接触更多新客源，在铺位大业主以惊人幅度减租、削弱楼上铺价值的情况下，估计多数商户最终都会回流地面。
倘若真的如此，对写字楼市场就会导致严重的骨牌效应。我们一直看到本港的商业楼宇空置率偏低，正是因为过去数年在核心闹市像铜锣湾、尖沙咀和旺角，甚至是中上环、苏豪区等，许多商厦都顺利转型主题式银座大厦，且出租反应和租金都相当健康。
当有朝一日“还原基本步”商户重投地铺及商场怀抱，这批空出来的“前银座式商厦”就要变回写字楼用途，虽然整个过程需时，但可以想象：未来数年即使本港再无新商业楼面供应，从旧厦衍生的空置率压力却不容小觑，甚至可能构成商厦市场调整的一大拐点。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
喜欢Ricky的文章？
期待他讲什么新话题？
想和他探讨写字楼租赁专业问题、或是谈天说地？
欢迎在后台留言或提问。
办公室“弃罩”｜限聚令｜有危就有机｜夜间经济｜“后备”写字楼｜出入系统｜在家办公｜写字楼防疫｜拍卖会｜区块链｜鼠年｜深夜网购｜宠物｜实体店网购｜吸烟室｜平行宇宙｜中环天桥｜高跟鞋理论｜电梯囧途｜智能计时板｜游车河｜贵宾室｜电话亭｜独角兽｜商厦革新 | Co-work爱情故事 | 时钟商厦 | Be Water | 半年总结 |医生楼 | 闸机 | “996” | 电竞馆 | 游乐场 | 停车场 | 手机App
Savills第一太平戴维斯(「本集团」)是全球领先的房地产服务商，于伦敦证券交易所上市。本集团成立于1855年，一直保持着其快速的发展势头并领导市场，在欧洲、亚太区、美国、非洲及中东拥有600多家办事处。
本集团集合各种专业知识加上独到的眼光，为客户提供最权威的房地产专业意见。我们被视为有着革新的思想及卓越的谈判技巧。我们专注于特定的客户群，以其为有着共同目标的客户提供最尊贵的服务。Savills第一太平戴维斯以长远目光于房地产业发展，致力于业内建立长期及战略关系，提供高质素的服务及营造尊贵品牌。
如欲查询更多有关第一太平戴维斯的资料，请浏览:http://www.savills.com.hk
博客:http://www.savills.com.hk/blog/
Facebook:www.facebook.com/savillshongkong
Twitter: @SavillsHK
微信: @Savills_HK
