本港最近的热门议题之一就是示威活动。必须强调，笔者在政治光谱上绝无预设立场，也没有资格裁定谁是谁非，只是看到“是否应让警察踏入商场范围进行拘捕等执法行动”的讨论，不禁联想：假如相同情况发生在核心区商业大厦，后果可能更加难以想象，才决定以事论事。
事实上，这个问题有各种解读方法——有人指视乎地契条款；有人认为警方需出示搜查手令；亦有人相信最终取决于项目的大业主和管理公司……笔者作为商用物业顾问，深明个中很多细节都值得研究，可惜的是，香港来到今时今日境地，要理性讨论又谈何容易呢？
笔者想简单分享近日到访新加坡的体验，或许值得聊作参考。其实“狮城”新加坡的写字楼品质与香港差不多，由于属早期发展，每幢最少也有10多、20年楼龄。最独特之处是，绝大多数商厦都装设了出入闸机，访客必须先到大堂登记；即使进入升降机，都要“嘟一嘟”访客通行卡，才能够到达各个楼层。
上述配套反而在香港就比较罕见，只有级数较高或者新落成的甲级大厦才会安装闸机。笔者一直都嫌这套做法有点儿麻烦，进出大厦要登记，甚至还要提供身份证明文件，既花时间，还有被“盘查”之感。但是眼见近期的商场冲突事件，相信无人会反对物业保安的重要性。
假如香港的商业大厦也全面加设闸机，以及升降机拍卡系统，就有助解决目前市场上的争议。无任你是谁，都不能够随便闯入大厦，即使冲得过闸机也无法上楼，也影响不到“打工仔”身处的办公楼层。否则，整座写字楼就会如同“无掩鸡笼”，面临未知的安全隐患。
笔者大胆揣测，在现今香港局势之下，无论社会争议最终走向如何，物业保安都应该持续加强。很多相熟的写字楼业主亦透露，已经开始蠢蠢欲动，安排加装闸机系统，而且不限于中环老牌写字楼或新落成的大厦，整个市场对于闸机的需求都可能愈来愈大。
当然，本栏之前有提过，本港商厦闸机很多仍然较为落后，要倚赖职员人手登记。若日后改用扫描QR code，或由访客在对讲机直接联系租户，再迅速批出临时通行卡，就可以更加节省人手，同时保障大厦和租户安全，何乐而不为？
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
喜欢Ricky的文章？
期待他讲什么新话题？
想和他探讨写字楼租赁专业问题、或是谈天说地？
欢迎在后台留言或提问。
“996” | 电竞馆 | 游乐场 | 停车场 | 手机App
- End -
Savills第一太平戴维斯(「本集团」)是全球领先的房地产服务商，于伦敦证券交易所上市。本集团成立于1855年，一直保持着其快速的发展势头并领导市场，在欧洲、亚太区、美国、非洲及中东拥有600多家办事处。
本集团集合各种专业知识加上独到的眼光，为客户提供最权威的房地产专业意见。我们被视为有着革新的思想及卓越的谈判技巧。我们专注于特定的客户群，以其为有着共同目标的客户提供最尊贵的服务。Savills第一太平戴维斯以长远目光于房地产业发展，致力于业内建立长期及战略关系，提供高质素的服务及营造尊贵品牌。
如欲查询更多有关第一太平戴维斯的资料，请浏览:http://www.savills.com.hk
博客:http://www.savills.com.hk/blog/
Facebook:www.facebook.com/savillshongkong
Twitter: @SavillsHK
微信: @Savills_HK
