第一太平戴维斯于第二季度工厦报告指工厦市场持续受贸易战等外部不确定因素制约，交易量大幅下跌。但鉴于现时工厦空置率仍然紧绌（整体为1.9%，现代化仓库为0.8%），致仓库租金于季内进一步上涨。目前贸易形势和股市动荡使得投资气氛将保持谨慎，成交量预期将保持在较低水准，现时价格或再维持数月。
与上一季相比，工厦成交价及成交量分别下降10%及59%，达近期最低水准，且并无录得整售交易，逾亿元的交易仅得三宗：安泰国际中心的45个工作室及18个车位以3.068亿港元出售予新业主宏安，随即拆售；仍在兴建中的葵涌永建路22号的新货仓／工作室项目将一楼两个单位预售予香港银行同业结算有限公司，供新业主自用。纵然交易量下跌，第二季工厦售价仍微涨1.7%，仓库售价则与上一季持平。
租市方面，空运及货柜运量受贸易战衝击，于今年首五个月分别下降6.0%及7.7%。这是自2016年美联储开始加息以来开局最差的一年。尽管大多数物流营运商仍在处理首两个季度的订单，且业务仍然活跃，但市场普遍认为若今年下半年贸易战仍无法和解，届时业务将明显转淡。在如此审慎态度下，租户持续观望，多选择续租，而非搬迁或扩租。
“中美贸易紧张局势对工业有两大影响：第一，货物输送量和零售额下降；第二，2019年第二季度工厦销售和租赁交易减少，目前售价及租金保持不变。”
“尽管第二季工厦市场较为淡静，但我们亦看到自2018年10月工厦重建可获放宽地积比率至20%之后，市场反应热烈，已有至少10宗申请，其中三宗申请已获批准放宽最高地积比率，表明政府有意鼓励此类重建。这亦是一个新的投资重点。”
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