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近几个月来，笔者发现不少令人啼笑皆非的“囧”事，想与大家分享。
尽管香港政府和市民努力应对防范，疫症却挥之未去，眼前本港仍有相当一部分企业，为了配合居家隔离，而采取居家办公（Work from home, WFH），让员工使用实时通讯的视频软件进行远程商务会议和日常办公。正如笔者此前所述，居家办公的弱点包括员工自律、网络联机安全，还有多人在线时屏幕分割成小格，难以一目了然地兼顾所有与会者……
但除此以外，更多人忽略的是网络会议其实也面临“土地问题”，毕竟香港很多家庭居住环境拥挤，想换楼改善也不是一朝一夕的事情。要在家中找到安静的角落，腾出半小时、一小时视讯接触客户和同事们，并不如想象中般容易。
笔者回想过去大半年在公司视像会议时，无数次对方画面传出小孩子吵闹和哭泣声、宠物吠叫、厨房炒菜的沸腾声，甚至乎马桶的冲水声……类似“囧”事层出不穷。
当然，在熟络的同事之间，这些都仅仅停留在“尴尬”或开玩笑的层面，但逆思维去看，假如画面另一端刚巧是其他部门同事、其他公司合作伙伴、甚至是你的上司和重要客人，其实有机会不多不少也会让他们留下一种欠缺专业、公私混杂不分的负面印象。
正因为此缘故，很多重视工作的人出于家庭环境不允许，都会选择定期到一些商务中心享用宁静而独立的办公环境，笔者最近就探访其中一家营运商，原本主攻专业人士自习室（Co-read）客源，属于云云行业里的少数，能够在今天的经济逆市之中继续扩张。
与普遍月租制的共享空间（co-working space）不同，它的工作台或小房间都采用“时钟制”付款，用一小时付一小时，正是其背后成功之处：上述居家办公衍生的用家弹性较大，并不需要每天都去商务中心，只有在联络客户或视频会议时，才必需比较体面的环境。
所以相比起月租，时钟制是更切合他们的收费方式，不单可以短时间内“留客”，更有利巩固长远对商务中心的消费习惯，当然地点也是考虑因素，这批用户原本就是在家工作，因此，新式的“自习室”商务中心最好也座落住宅区，甚或步行可达大型屋苑的距离。
毕竟白领族短租“自习室”专心工作，总较换新居容易负担得多。目前市场上co-working space，多在闹市如铜锣湾、尖沙咀，但人口密集的民生区和旧区，其实更适合发展该市场，对住宅群附近商厦、尤其乙级写字楼业主正是契机，于弱市下开启崭新需求。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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