市场概述
· 新一轮限制性措施推出后，市场气氛整体保持低迷。
· 港岛区联排别墅仍然备受追捧。
· 实业家一直热衷于在九龙及新界置业，其中首选为西贡／清水湾。
· 展望未来，豪宅新盘（而非二手销售）将继续推动市场。
· 内地富豪（大部分持有香港身份证）及本地富裕家庭仍在寻找炫耀性资产/小众产品，但成功物色的难度越来越大。
新一轮限制性措施（包括香港金管局收紧提供高比例按揭贷款的发展商的银行融资）推出后，市场气氛整体上保持低迷，豪宅成交量的下跌反映市况。港岛区联排别墅仍然备受追捧，最为瞩目的当属爪哇控股以15.28 亿港元收购寿臣山道东1-9号的 11栋洋房。51,000港元的均价显著低于邻近的新洋房发展项目售价（每平方英尺80,000港元至 100,000港元），意味着中长期内有潜在资本收益。
实业家一直热衷于在九龙及新界置业自住或为子女置业，其中首选为西贡/清水湾。该等富裕家庭一般寻找面积4,000至5,000平方英尺，净层高12英尺或以上，有室内电梯及大型私家花园的独立或半独立三层洋房，售价为3亿港元或以上。符合上述所有条件的楼盘非常难求，许多高资产净值人士亦在物色地点以自行建造满足其所有需要的洋房。展望未来，豪宅新盘（而非二手销售）将继续推动市场，如果下一轮新盘销情理想，业主的谈判立场可能变得更加强硬。最新的限制性措施的影响或会逐渐减弱，特别是对豪宅市场而言。内地富豪（大部分持有香港身份证）及本地富裕家庭仍在寻找炫耀性资产/小众产品，但成功物色的难度越来越大。超级豪宅市场因极低的持有成本而将继续成为卖方市场，下一宗超级豪宅交易的成交价可能再创新高。因此，豪宅价格于今年余下时间内将继续上升，升幅为5%至10%。
