每次与客户聊天，都深感本港写字楼供应不足，除了推高租金水平，还间接产生其他副作用。
鉴于新落成的写字楼屈指可数，在好几间大型发展商垄断之下，商厦式样从外貌、楼层内部甚至单位装潢，都流于形式化，即是俗称的“金碧辉煌”与云石大堂，以达到传统所谓甲级或超甲级写字楼的形象。
不过笔者近日睇楼，发觉最新的住宅项目其实相当重视通风、绿化等环保功能，而且外型上也是独树一帜，采用大量天然木材纹理和感觉温暖的物料，大堂则设有巨型LED屏幕，并摆放不少艺术品和植物，令人神清气爽，绝无“土豪”或花哨观感。笔者认为，这种新风格绝对值得写字楼参考学习。
事实上，现时市场口味已大为转变，不是一个“豪”字当头就好。如今“零零后”都出来社会工作，他们和“Ｙ世代”30岁年龄层对住屋和写字楼有什么要求？据笔者观察，年轻人已经没有对金碧辉煌的迷恋。内地客亦然，他们现在讲究建筑物要“大气”。大气并非俗气，即是性格要鲜明突出。每幢大厦外观或内饰千篇一律，才开始是他们最厌倦的事。
追溯当初金碧辉煌的一类设计，是想给人以财大气粗之感，迎合过去内地客的品味。但经过10多、20年，很明显本港及内地用家的品味都在提升，已经看厌了云石大堂、水晶大吊灯。假如未来写字楼的新供应仍然顽固地沿用金碧辉煌那一套，恐怕会乏味至极。
笔者估计未来的写字楼风格，可能会愈来愈像一幢舒适的住宅或酒店，藉此打破办公室“硬绷绷”的固有印象，而是融合工作和生活。此外，一幢商厦的“生命周期”毕竟长达40至50年，作为发展商不管规模大或小，如果想继续走在行业的先锋，从现在开始是采纳新思维，还是保守传统的“金碧辉煌”不变，实在需要三思。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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