写字楼租赁报告｜甲级写字楼租金第四季跌幅加剧- 大数跨境

第一太平戴维斯香港及澳门

2020-01-21

导读：·

第一太平戴维斯发布首季写字楼租赁市场报告指出，所有地区的租金在2019年第四季均录得负增长。整体租金环比下跌1.5%，幅度较第三季﹙-1.0%﹚轻微扩大。所有地区当中，湾仔／铜锣湾录得最大租金跌幅﹙-2.5%﹚，其次是中环﹙-1.7%﹚及尖沙咀﹙-1.6%﹚。湾仔／铜锣湾的零售、餐饮及酒店设施林立，使其成为共享办公营运商的聚集地。

然而，该产业在过去数月有所整合，部分营运商打算弃租，推高该区空置率。以内地共享办公品牌氪空间为例，营运商已弃租时代广场，并已完全撤出香港市场。期内九龙的租金跌幅较少，当中，九龙东及九龙西的租金分别在第四季下跌0.7%及0.4%，与第三季的情况类同。

零售和酒店业受到的打击大，行业面临巨大成本压力，并将审视其办公租赁成本。鉴于大型零售品牌集中在九龙东及尖沙咀等非核心地区设置总部，通过搬迁办公室而潜在节省的开支将相当有限，难以抵销成本压力。因此，认真考虑节省开支的公司多数会寻求减租或者弃租。

部分跨国企业视香港为进入内地市场的最佳途径。毋庸置疑，这些公司将在2020年定期审视区域总部选项。新加坡显然是另一选择，但从当地飞往中国的时间较长，营运成本亦高于香港，这些因素均减低了企业大幅迁出香港的可能。同时，至今未有证据显示内地企业将削减在香港的规模，预计香港活跃的IPO市场将继续吸引内地公司。

社会局势动荡，加上中美贸易关系持续紧张，预期写字楼租金在2020年将全面下跌。其中，核心区租金预计下跌5%至10%，非核心区甲级写字楼租金预计下跌10%至15%。九龙东及尖沙咀等地区的租户较侧重于旅游及贸易业，下调幅度将较为显著。另一方面，2020年香港的IPO活动依然活跃，因此，中环的租金调整幅度将较其他地区温和。