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联储局日前重申，将再维持目前低利率一段时间，支撑美股稳步上扬，个别智能手机品牌更直扑2万亿美元市值，一跃为世界企业之冠；但风光背后，美国面临数百万基层劳工失业，朝不保夕甚至无钱交租被逼迁，这对于本港经济、写字楼市况都带来不少启示。
当前股市高奏凯歌，表面歌舞升平，普罗市民的生活经验却背道而驰，担心疫情“后遗症”波及未来一年的职位安全，新申领失业救济金数据正好印证他们的忧虑，如诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼（Paul Krugman）近日形容，美国逐渐深陷“K型复苏”的怪圈之中。
图片来源：网易
所谓“K型”，指社会顶层人士因为所持股价看涨，累积财富斜升而兴奋，相反，基层随着实质收入滑落变得心情灰暗。克鲁格曼更预期，即使反映科技股及新经济产业的纳斯达克指数继续爆升，多数国民的困境仍然将会加剧，突显股市与GDP关系已完全脱勾。
其实类似趋势，过去大半年也陆续在香港浮现：眼前失业率高达6.2%，较去年社会动荡前夕的2.8%倍增，创超过15年高位，尤其旅游和零售界较为萧条，就业状况预计难像2003年般出现V型反弹，市民心态上刻意减少外出消费，倒过来又令名牌旗舰店倒闭。
反观股市层面，正如本栏早前提及，大量新经济类型、中概股来港上市，推动恒生科技指数（ETF）成立，表现抛离很多传统公司，有些甚至挤走老牌地产商，成功晋身恒指50大成份股，即是蓝筹之列，上述种种市场迹象所见，都与美国的K型反弹十分相似。
这些因素也会体现在写字楼市场上，笔者可以预见，新经济产业及向其提供服务的金融服务公司，很大机会可以受惠；简单来说，如果某个地区的写字楼大厦，都是以新经济产业的租客，或者金融服务业为主，那些地区的租金和出租率自然能够跑赢大市。
那么，就让我们逐区审视一下：
虽然坊间不少报导都指中环甲乙级商厦的空置率飙升，但笔者认为在该区金融基础坚实情况下，纵然租金仍有机会调整，但下跌空间相对会比较轻微。
至于近年较多科技公司、初创企业落户的铜锣湾，潜在跌幅就更窄，绝对有力在写字楼市道创出佳绩。
另外不得不提到鲗鱼涌，该区过往数年来陆续有名牌律师行、会计师楼等专业租客进驻，已建立起金融服务业的良好配套，同样有机会在疫情过后靠稳，换言之疫情爆发以来各区保持均一走势的租务市况，面对“K型反弹”将会呈现不同程度的复苏。
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