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第一太平戴维斯最新发表的2022年第一季香港住宅租赁市场报告指出，限制措施导致租赁市场的外籍人士需求在第一季度减弱，市场仍充斥不确定因素。
在香港爆发第五波新冠病毒疫情后，政府採取多项非常严格的措施，外籍人士因个人与工作生活受到较大的影响而持续离开香港，第一季度的豪宅租赁市场极为淡静。因此，3月／4月将出现"离港高峰"，大量外籍人士因对措施失去耐性而返回原居地或前往新加坡。
港岛租金因此下跌2.6%，九龙及新界区豪宅租金则分别下跌3.7%及4.0%。由于业主正在评估市况，港岛住宅租金的跌幅相对较轻微，半山﹙-2.9%）、薄扶林﹙-2.6%﹚、山顶﹙-1.4%﹚、跑马地／渣甸山﹙-2.3%﹚、南区﹙-2.7%﹚的租金微跌。
虽然住宅供应依然相对有限，尤其是半山及南区的供应，但租金仍有可能下跌5%至10%。由于市场上的不确定性，加上加息风险及人口流失等因素，越来越多业主决定连同现有租约放售物业。
九龙及新界区住宅租金的季内跌幅更为显著，何文田／九龙塘﹙-5.3%﹚、愉景湾﹙-4.2%﹚、沙田／大埔﹙-4.2%﹚、西贡﹙-3.7%﹚、尖沙咀／红磡﹙-3.4%﹚的住宅租金均大幅下跌。我们估计租赁成交量下跌了20%。九龙站的住宅由于位置优越，将继续受到青睐。同时，随著日本银行及贸易公司开始招聘，日本租户在租赁市场的有所增加。他们通常居住在尖沙咀区，租金预算最高为每月100,000港元。
联排别墅的租金在季内下跌1.5%，山顶下跌2%，南区则下跌1.2%。鉴于供应极为稀少，联排别墅的主要业主依然未有动摇，这类物业的普遍租金预算超过每月200,000港元，季内仅录得轻微租金变动。预算介乎每月130,000港元与170,000港元的租约协商稍微有更大弹性。
尽管金融、保险、房地产和商业服务﹙FIREBS﹚行业的失业率仅有轻微变动，但外籍人士流出令服务式住宅市场在2022年第一季度受到影响，整体租金下跌3.8%。酒店式单位及住宅式单位的租金分别下跌3.6%及4.9%。入住率由2021年第四季度的66.5%下跌至本季的58.6%。
“外籍人士在3月加速离港，而由于业主在第四季度未有下调租金，第一季度的租金偏软。租金有可能在第二季度进一步下跌。”
“若第一季的租金下降较预期温和，许多业主认为动盪期将会过去并不愿意调低叫价，而极低的供应量亦令市场难以定价。第二季度的租金市场有可能更趋明朗。”
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