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在第一太平戴维斯发布的2022年度全球报告《Impacts》中，“评选全球最吸引商户青睐的市场”这个主题一直备受关注，而评选全球最吸引商户青睐市场的准则，包括该市的零售市场的规模、对国际游客的吸引力、本土消费者的购买力、网购占日常消费比例，以及增长潜力等。其中网购占日常消费比例一项，网购比例愈低的市场，其得分会愈高。本期内容带您一同关注全球市场变化。
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报告显示纽约、巴黎及伦敦凭借一系列基础因素，成为全球最成功的零售市场，预料今年三地的零售市况将较其他市场展现更大程度的复甦。而中东及亚洲则成为奢侈品门店扩充的新战场。
Marie Hickey
第一太平戴维斯
零售研究董事
“这三个市场均拥有强劲的本土消费力，并且在过去18个月内展现出最大的靭性，以榜首的纽约为例，该市场受惠于美国国内蓬勃的旅游业；第二位的巴黎则因为网购比例较小，意味着消费者普遍仍会光顾实体的奢侈品商店。”
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排名全球第四位的香港亦是亚太区内排名最高的市场，上海则为全球第五位
与榜首三个市场相比，排名第四的香港较为倚赖外来游客的消费，旅游业成为香港经济支柱之一，因此在过去年半年期间香港零售市场出现了较大的跌幅，预料复甦期亦会更长。据第一太平戴维斯的研究数字，香港优质街铺市场的租金自2019年第四季至2021年第三季期间共下跌了27%。至于排名第五的上海，凭借可观的增长潜力以及拥有规模庞大的零售市场，令其排名节节上升。
盛世民
Simon Smith
第一太平戴维斯亚太区研究
及顾问咨询部区域主管
“虽然香港市场的复苏期将会更漫长，但香港市场仍拥有不少优势和特色，令其在国际游客眼中保持吸引力。”
黎达志
Nick Bradstreet
第一太平戴维斯亚太区
商铺部主管
“上海市场展现的靭性主要基于数个方面，首先是国民缺乏外游机会因而转投国内消费；政府亦支持扩大内需，刺激“内循环”经济模式；部分新兴零售业的生意愈见起色，例如运动及户外用品零售商，以及新能源汽车等，均成为推动上海零售市场发展的新力军。中国推行严谨的防疫政策，以致国内消费大增，亦造就了更多新的零售市场。不少奢侈品牌跟随着主要发展商的脚步，扩充至成都、杭州、昆明、宁波等新兴市场，其中以海南岛的潜力最值得关注，因该岛将于2025年全面成为免税购物区，全面提升其零售市场的吸引力。”
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在疫情期间仍录得增长的商户将成为未来零售市场的主力
虽然全球各地零售市场的复甦之路并不相同，但第一太平戴维斯的报告仍显示了疫情如何为一些新兴市场带来机遇，特别是在中东及亚洲而言。不少零售行业固然在疫情下挣扎求存，但诸如运动休闲、家居用品、食肆及电器等行业却展现了亮丽的业绩。
Sam Foyle
第一太平戴维斯全球优质
零售团队主管之一
“这些行业中一些表现较佳的品牌，在疫情期间录得不俗的利润，随着多个市场的商铺租金已有所回落，在旺区又再出现可承租的铺位，租金更较2019年时大幅折让，故此现时是商户承租新铺及扩充规模的好时机。此外，对于一些实力雄厚的奢侈品牌来说，目前市况让他们得以迁入旺区一些面积较大的铺位，而旺区亦将可见到更多新晋奢侈品牌的身影。”
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2022年多个市场的铺租已较2019年大幅
回落成为商户扩充至旺区新铺位的好时机
实体店铺早于疫情前就已发生了演进，然而经过疫情期间长时间的封城、停业，顾客极渴望重拾人与人之间的接触，这样反而加快了实体店的演进过程。
Marie Hickey补充道：“在电子商贸大行其道的今天，虽然网购的比重愈来愈高，但实体店仍可带给顾客更多休闲及娱乐方面的灵感。”
Sam Foyle续称说：“新冠肺炎疫情为零售市场带来了众多转变，最明显的莫过于电子商贸的加速普及，虽然疫情加快了部分消费者习惯的变化，但报告中评选的全球最具吸引加零售市场，正好反映出实体商店的消费仍然是零售市场重要的一环，也是零售商在与消费者重新建立关系、增加曝光及推动营业额的决策过程中不能漠视的因素。”
第一太平戴维斯年度旗舰研究报告《Impacts》，本年以「重新联系」为主题，探讨疫后时代人们的首要需求、房地产业界的新机遇、最具靭性及抗逆力的城市将会如何在未来突围而出等议题，并展示房地产对于人们及商业在疫后重聚、重启、重新联系并重新出发方面所扮演的重要角色。
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