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眼看着又到了开学季，学生们纷纷开始在大学附近租房，这让本来供应就不充足的英国租赁市场“雪上加霜”……再加上眼下，英国的通胀达到了40年来的新高，让原本就在上涨的租金涨得更快了。过去一年，英国有45%的租户见证了租金的上涨。其中在伦敦，租金年涨幅高达15.8%。在曼彻斯特，租金的年涨幅更是达到了近20%。
于是，很多投资朋友关心英国租赁市场的现状，情况如何？主要有以下几点：
租金正在上涨
房东担心会有更严格的规定
由于很多地方的租金疯长，一些地方的活动人士要求“冻结”租金上涨。这并不令人感到奇怪。但房东们也不甘示弱，房东们坚称，自己购买，运营出租房的成本都在上涨，必须要转嫁成本。多年来对购房出租的税收和监管打击加剧了这一问题，一些批评人士指责英国的大臣们总是制定过于偏袒租客的政策。
今年6月，英格兰发布了一份租房白皮书，提出了“更公平的私人租赁部门”的建议。这份白皮书建议，让租房者有权在租赁的房产中饲养宠物，除非房东有正当理由拒绝。有争议的地方是，这份文件还建议禁止“无过错驱逐租客”。这意味着房东无法在没有正当理由的情况下将租客赶出去。在苏格兰，早在2017年12月1日，就已经禁“无过错驱逐租客”。
Nationwide的一项调查显示：对租客的宽容和对房东的打压会导致一部分小房东抛售出租房，留在市场上的出租房更加匮乏，并进一步推高租金。有消息表示：一些人可能会觉得，房东少是好事，会帮助首次购房者买房。但，如果房东们退出市场，将对租房者产生适得其反的效果。毕竟租房者更难租到房产，租金上涨，更难为买房存钱。
租赁市场竞争激烈
最近的英国租赁市场上，充斥着各种令人震惊的租房故事。比如没有上市出租就被秘密竞标租下，租赁广告在几分钟内消失，出租房外大排长队看房……根据调查显示：尽管只有 11 处房产可供出租，但在 7 月份，出租中介平均每个分支机构收到了 127 份新的租赁申请。为了能在众多求租者中脱颖而出，一些求租者甚至给房东写起了个人推荐信，希望能打动房东。
最终的租金价格往往高于要价，还有一些房客直接支付半年、一年的租金才能抢到。由于学生和上班族们重返大城市，这些地区的租房需求再创新高！有数据指出：仅伦敦的出租物业数量在过去一年就下降了约 38%。但同期租户查询量增长了近三分之二。全国各地的情况都差不多。
打压购房出租导致房东成本上升
房东涨租金
近年来，英国政府不断打压房东，出台了一系列相关政策：
1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。
2）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。
3）今年8月，英国央行宣布加息0.5%，把基准利率提高至1.75%，这是近27年来的最大增幅，目前，基准利率处于2008年12月以来的最高水平。贷款利率的增加也增加了购房出租房主的成本。
4）2025年起，出租房的能效等级必须在C及以上，不符合要求的出租房将被淘汰，这也将增加房东成本，对老旧出租房进行改造。违者将被处于最高3万镑的罚款。
因此，房东不得不将增加的成本转嫁到租客头上。
— End —
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