笔者今年初的预测并非空穴来风，而是分析数据后的结论。回顾过往三个猪年，共有两次跌市、一次升市；两次跌幅都高达两成，惟一的升幅却仅有9%。实际上看看这半年，整体写字楼的租售价格也只是“和和果果”；虽然继续攀升，但升幅微不足道。
归根究底，主因是受中美贸易磨擦，以及社会政治矛盾影响。先说贸易战，已经困扰香港颇长一段时间，近数个月消息更加无间断，中美双方关系时而紧张，时而缓和，始终未圆满解决。关税争拗升级直接令本地经济、企业投资和租赁需求，陷入相当程度的急冻。
同样不利营商环境、使后市笼罩不明朗因素的，当然还有最近一连串社会运动。虽然有个别意见指是次波动对比起2003年SARS及2008年金融海啸时期，破坏力算是较轻；笔者没特定政治偏向，却不得不提醒，风波到目前为止仍未有明确缓和的迹象，实在不宜妄下判断，说短期经济定会较上两次好。
毕竟香港自回归以来，罕有发生如斯重大的政治风波，到底将带来多少后续影响，其深远程度暂时很难作一个有效的估算。
政治统计处本周亦公布，今年五月至七月份失业率录得逾一年半以来首次恶化，上升至2.9%。笔者确信这类数据仍然是滞后的，具体影响一时三刻未必尽露，可能等到第四季，甚至是明年初才会全部浮面。
半年结算下来，与笔者在猪年之初“输多赢少”的估计不谋而合，上半年写字楼租售价格虽然升了3、4%，可惜下半年又会得而复失，拉匀全年也有机会轻微向下调整。
猪年“输少当赢”尚且容易翻身，但笔者认为商业社会和各位读者都不能够掉以轻心，需时刻谨记：营商有风险，决策需理性。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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