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近日新冠病毒确诊人数大幅回落，专家估计香港已有四百万人身体内有新冠抗体，疫情反弹风险不高，第五波疫情总算正式过去。随着第一阶段放宽社交距离措施，多个行业终于走出阴霾，市民亦逐渐回复正常生活。政府亦宣布由5月1日起，容许非香港居民从海外地区入境香港，并放宽航班“熔断机制”，虽然旅游业要等到旅客抵港后的隔离措施取消才可真正受惠，但这无疑是行前一大步。再加上消费券的催谷下，相信未来数月的零售餐饮销售数据，将会录得“报复性”的增长。
随着疫情缓和，复活节假期后投资气氛亦转趋活跃，投资者纷纷出动寻宝，尤其是一些银主或清盘人出售的物业，投资者特别感兴趣，成交价往往比历史高位低两至三成。早前债市及股市大幅调整，导致不少高杠杆的业主有还款压力，笔者亦因此代理了不少银主物业，涉及不同类型，包括旺区商场，核心区写字楼，半山豪宅单位，亦有整栋车场。
银主出售物业，一般会有几点考虑：
第一，出售价当然要足够收回本金及利息，银主一般只会提供估价五至六成的按揭成数，除非贷款估价过分进取，一般银主以市价七折折让出售物业便应可赎回本金。
第二，为免“债仔”向法庭以贱卖资产理由申请禁制令，整个出售流程都需要公开透明，以及提供充足时间给市场上所有投资者（包括债仔）参与，所以一般银主都会选择用招标形式出售，务求出售予最高出价者。
第三，一般银主物业的买卖合约都比一般合约“辣”，基本上银主出售后不会负任何责任，有些情况更是以“不交吉形式”出售，买家需要小心及自行留意风险。
尽管如此，最近金钟区有一层甲级写字楼招标，结果投标反应相当热烈，共收到十多份标书，据闻不少入标价都高于市场预期，证明市场上仍然有很多拥有大量购买力的投资者正在寻找投资机会。笔者相信在未来数月，大部份的银主物业都可以成功出售，大额物业成交亦会相当畅旺。
*本文为第一太平戴维斯香港投资部资深董事陈汝轩 Tommy Chan撰写。
第一太平戴维斯（香港）有限公司
投资部资深董事
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