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近日商业社会里最受关注的投资工具，既不是物业楼宇，也不是股票债券，而是非同质化代币(Non-fungible token，NFT)，它是区块链账本上的资产，每个代币都对应不同的数字档案，譬如画像、声音、游戏物品等，简单来说即是虚拟对象的拥有权认证。
NFT不止是一般加密货币(Cryptocurrency)，过往虚拟对象由于档案有机会被无限复制，难分辨真品的拥有权，所以即使高价值的东西也很难商品化，区块链技术就正好解决了这问题，但真正让NFT炽热起来的，不得不提网络世界的流行文化与迷因(memes)。
这些“90后”热衷的元素，大大提高了虚拟世界的物品价值，例如游戏里的一双原创潮鞋，甚至趣怪头像，都能大受追捧而升价十倍、百倍；与传统艺术品如油画、雕塑或钟表珠宝不同，参与NFT不需要鉴辨古迹的能力，投资“门坎”也在普罗大众负担范围之内。
像一些初出道的画家或创作人，数字作品售价偏低，年轻人亦能轻松买入，但同时王家卫电影名作《花样年华》首天拍摄的绝密档案，售价就高达数百万元才有交易，绝对丰俭由人，当然最终升值与否就与世间所有投资一样，也讲求眼光，并没天掉下来的礼物。
此趋势与香港商厦息息相关，因为市场上最高质素的NFT都只安排在拍卖会交易，这批拍卖行座落在中环、金钟一带，是写字楼市场重要租户，例如有龙头拍卖行的亚太总部，早前就宣布大手预租成交，将会进驻2024年才会落成的美利道地标商厦的5万呎楼面。
另一间成立于美国纽约的大拍卖行，最近也承租西九龙文化区的物业，可见并非个别例子，亦象征商厦需求转变。过往本地拍卖集中在春季和秋季拍卖周，每年2次在会展场地举办，将来拍卖行有更固定的总部，不用再暂租会展，有机会为他们节省大笔成本。
适逢NFT兴起，拍卖行可以运用巨型屏幕展示各种各样的虚拟商品，所需楼面较摆放传统艺术品小，当然也能“双轨并行”，在同一个办公室尽揽年轻人和成熟收藏家的市场；投资NFT的人都追赶潮流，新设计的写字楼大厦对他们来说，绝对更有型和舒服自在。
科技界巨人马克.扎克伯格近期已经明言，元宇宙(Metaverse)时代将临，意味NFT只是刚起步，作为新的艺术元素，对拍卖行生意将大有裨益，笔者就预期类似租赁陆续有来，毕竟对潮流人士和豪客来说，惬意地闲逛拍卖行的体验，是网上世界难以取代的。
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