5月
11日，第一太平戴维斯大中华首席执行官李伟文先生（Raymond Lee）于香港接受Bloomberg Daybreak: Asia节目独家专访，电话连线澳大利亚悉尼的Haidi Stroud-Watts及美国纽约的Shery Ahn两位主播，探讨地产风云。
一边是兼具全球视野、本土洞察的专业房地产咨询机构Savills大中华区掌舵人，一边是世界权威商业、金融信息和新闻信息提供商Bloomberg的专业主播，会擦出怎样的火花？
精彩看点：
Q
彭博：
新冠肺炎疫情对香港房地产市场短期及长期有哪些影响？该市场前景如何？
A
李伟文：
过往几个月，随着疫情扩散全球，加之出入境及社会活动管制愈趋严格，导致零售销售额及访港旅客人数急剧下跌。这对宏观经济影响颇大，地产行业受到波及亦是必然。
由于住房刚需始终存在，香港大众住宅市场较为稳定。豪宅、投资等板块则有不同的表现。
Q
彭博：
中国内地游客及地产买家数量下降，对香港房地产市场有何影响？
A
李伟文：
第一太平戴维斯数据显示，过去十年间，来自中国内地的富裕人士主导香港超级豪宅市场。在疫情及“封关”等政策影响之下，今年第一季度，香港豪宅价格整体按年下跌4.5%。
不过，跌势只是暂时的。综观全球过往几个月抗疫表现，香港应对得颇及时且有效。此外，香港享有亚洲最佳的生活质量及医疗保健系统，因此在疫情之后将有望继续吸引内地买家前来购买豪宅或进行商业物业投资。
Q
彭博：
您对各类细分市场有何展望？
A
李伟文：
豪宅板块已经说过，而写字楼及零售物业租金或将在大市反弹之前继续下降。
我们看到一些公司通过裁员、迁址等方式以缩减运营成本，而街头出现空置商铺。比如铜锣湾和尖沙咀曾是世界上最昂贵的街铺所在地，前段时间频频有奢侈品牌撤出。预计市场调整将持续一段时间。
Q
彭博：
现时地产市场存在哪些风险与机遇？
A
李伟文：
还值得一提的是全球的量化宽松政策。与2008年不同，我们现在处于房地产周期的顶峰。然而，由于房地产市场的真正支柱是经济表现，因此尚不清楚目前量化宽松政策对房地产市场是否奏效。■
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