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Ricky 商厦观点 | 后疫情时代 Hot-desking如何应对“水土不服”?

Ricky 商厦观点 | 后疫情时代 Hot-desking如何应对“水土不服”? 第一太平戴维斯香港及澳门
2020-10-06
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导读:Hot-desking未来会否发展成熟,甚至成为市场主流,只取决于一件事情……
RR

              

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当此执笔之际,正逢中秋。因香港疫情纾缓,不单餐厅几乎恢复正常堂食运作,各政府部门及公私营机构大部分也减少甚至暂停居家办公模式,逐步回归传统办公。不过,所有员工都聚首写字楼,却轮到采用流动工作台(hot-desking,俗称“猪肉台”)的企业东主大伤脑筋了。

 

有别于传统固定座位的工作环境,hot-desking 办公室虽然备有工作台和电脑,但并无固定专门给某人使用,谁需要谁就坐下来,是适合中大型企业的商务方案。毕竟一年到晚总有职员外勤出差、休假或者病缺,因此在比例上,10个同事提供一张大桌、8个座位已绰绰有余,理论上相当合逻辑。

 

除了替企业节省不必要的写字楼楼面,提高资源效益,在外国,企业设置流动工作台还有另一重意义——鼓励职员们弹性选择座位,增加各部门岗位之间的沟通交流。但根据笔者接触众多本地租户的经验,现实却和理想中恰恰相反。

 

或许亚洲文化比较重视稳定,自从兴起hot-desking后,很多职员为了确保自己喜欢的座位,纷纷提早了到公司的时间情况有点像中学生在考试前流连自修室,为了避开冷气出风口或者见到心仪同学,即使座位随时任选,仍坚持每天坐到相同位置。

 

图片来源:凤凰网

 

有趣地,另一些职员重视的则是避开老板,宁愿尽量隔得远远的,确保“老死不相往来”。

 

笔者慢慢也发现hot-desking的终极关键,其实就是老板怎样坐。很多老板或管理层座位,事先都参考过风水元素,彷佛其座向、景观也会影响着公司的前途命脉。在此前提下,不少管理层每天上班只会坐同一个位置,失去流动工作台的意义,充其量大概只能算是“warm desk”。

 

另外,很多白领也习惯在座位上摆放零食,或个人的盆裁和小摆设,希望令办公室更有人情味。这一习惯同样也会受到流动工作台的挑战。

 

图片来源:凤凰网

 

笔者最终想指出的是,座位每天随机流动,藉此增进公司内部沟通,虽然乍听起来十分美妙,但在华人文化圈却“水土不服”。故此笔者不怕大胆预测,hot-desking未来会否继续发展成熟,甚至跃为写字楼市场主流,只取决于一件事情:租金。

 

假如本港租金仍然高踞全球商业区前列,当然企业会千方百计节省楼面,但如果租金受压而下跌一至两成,其实很多公司也无需节省座位,甚至乎有力扩张,所以欲知hot-desking在香港的前景,就要继续注意租金趋势会否回升,还有金融中心地位能否巩固了。


*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基(Ricky)Now财经开设的“商厦观点”专栏。


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