商厦观点 | 在Metaverse买“虚拟楼”是否需要代理？

自从科技大亨马克·扎克伯格发号施令，将旗下社交平台改名Meta，可谓向世人投下一枚震撼弹：元宇宙(Metaverse)时代快将降临，霎时间全球各地、甚至各行各业都趋之若鹜，像近日有本港中小型证券行，就连公司名称都换成与元宇宙相关，可谓非常捧场。

每个人都将元宇宙挂在嘴边，难道每人都明白其意义吗？若说本栏介绍过的NFT是指虚拟世界里面的物件，那么元宇宙就是虚拟世界本身；不久将来，人们随手戴上模拟实境(VR)眼镜，就能“面对面”亲历其境与远方朋友在网络上散步聊天，甚至一起观赏演唱会。

听起来有点像网络游戏世界，但除了体感的细致程度提升，扎克伯格更聪明是以工作先行，计划把办公室优先“移植”到宇宙；换言之未来愈来愈多工种，譬如设计师、会计师和客户服务部门等都可足不出户，于虚拟实景里上班开会、处理工作。

传统上无论在网络游戏怎样投入，也会被界定为消遣玩乐，政府都奉劝不要沉迷游戏，但如果转成工作场所，大家看法就不一样，阻止我们“进入”虚拟世界生活的道德枷锁亦会减少，尤其笔者最近已经留意到元宇宙掀起了“抢地”热潮。

买“不存在的土地”看似匪夷所思，但绝非说笑，近日在龙头区块链游戏系统的一幅虚拟地皮，就以430万美元(逾3,300万港元)天价沽出，较美国曼哈顿平均住宅价值更高，打破元宇宙房地产交易纪录，而且并非随便乱买，而是“地产商”蓄意收购投资之用。

可能有人质疑，网络无穷无尽，地皮怎会值钱？但事实上多数元宇宙的地皮都有上限，同一系统内有约5至10万幅地皮，用户购入后可以建“虚拟楼”，用作出租或者放置广告赚钱；试想像，情况像回到开埠初期的香港买地，地少人多，将来就有升值潜力。

笔者作为地产代理多年，不禁联想到更深入的事情：虽然元宇宙的世界是“去中心化”，不需政府机构插手，但交易可以经以太币(ETH)结算再兑成现金，是一宗没花没假的交易，那将来处理这些虚拟物业买卖，又是否需要考代理牌照呢？

当然，元宇宙现时仍然属于发展初期，买卖土地和楼宇的人数不多，交易配对十分简单，但如果相信元宇宙仍会不断发展，衍生出整个“虚拟楼市”的话，那就有必要改善交易规例，以保障买卖双方的权益和公平性，估计始终也需要一个中间人的角色。

参考现实中的代理，必须熟读法规、遵从操守并且紧贴市况；除了自身专业程度，假如代理行像笔者服务的公司一样属于跨国品牌，在全球都有业务，对客户提供的信心就更大，将来这些因素能否延伸至原宇宙，抑或有新的虚拟代理行诞生？真的让人满怀期待。