工业报告｜第二季度香港物流需求萎缩，电商及食品、口罩厂商逆市扩张

第一太平戴维斯发布工厦报告指第二季度香港贸易和零售业绩持续下滑，4月和5月进口和总出口额相对去年同期下降9.6%及5.6%，而同期零售额则按年大跌34.4%。物流需求、特别是来自终端用户、3PL和货运代理的需求因而严重受挫。

因早前疫情爆发，市场活动于4月和5月上半月基本停滞，并在5月底至和6月底逐渐恢复，诸多运营商在充满挑战的商业环境中寻找更低价格的选择的仓储选择。

尽管部分企业希望以搬迁来削减成本，但大型运营商决定缩减规模以减少管理费用，其中包括物流运营商及零售商在葵青现代化仓库中持有的自用空间，总计约30万呎。仓库空置率于第二季度继续上升至3.3%，现代仓库空置率由今年第一季度的1.8%上升至第二季度的2.7%，是2016年以来最高点。

尽管物流运营商普遍缩减规模及停止部分业务，但电子商务物流运营商、食品工厂及口罩制造商对仓库和工厦的小规模需求仍在持续。与此同时，业主对租金及租赁条款皆日益灵活，第二季度仓库租金按季下降4.1%，这是自2009年全球金融危机以来最大单季跌幅。

工厦成交量由第一季度之低点小幅反弹，同时投资气氛回暖，第二季录得293宗笔交易，按季升4.3%。值得留意的是，今年上半年574宗交易中有486宗，即约85%的成交额在1000万港元或以下，这表明分层工厦成交主导市场。第二季度，工业和进出口贸易相关物业价格分别温和下降0.8%和1.1%，同期仓库价格亦下降了3.8%，反映出租赁需求有所下降。

  盛世民

  Simon Smith

第一太平戴维斯香港

研究及顾问咨询部主管

“发展商继续热衷于购买工业用地进行重建，在投资气氛的情况下，成交量得以恢复。展望未来，随着业主对于续约事宜变得更加灵活，仓库空置率或将进一步上升。”

  萧兆新

  James Siu

第一太平戴维斯香港

副董事总经理暨九龙工业及商业销售主管

“尽管当下营商环境仍不甚理想，但全球供应链正在逐步恢复，本港零售市场亦重现生机，这一系列因素将影响下半年投资市场的复苏速度。”

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