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酷热稍退、凉风阵阵，提醒大家时序已经入秋了，来到10月中旬也是一年一度的《施政报告》季节，最近各业界聚焦提出的意见，似乎都落在楼市“减辣”相关话题，不论非本地居民达到楼价15%的买家印花税(BSD)或额外印花税(SSD)也好，均有人支持放宽。
细数原因，有人认为目前楼市受到加息、全球经济疲弱及地缘局势夹攻，若不开始考虑撤走惩罚性税项，可能令楼价跌势加剧，蚀让卖楼的小业主蒙受双重损失，引致负资产宗数急增；更进一步甚至影响发展商重建旧楼步伐、投地转趋保守，打击库房收入云云。
先不论上述假设会否出现，但政府真正在考虑的事，恐怕并非楼价高或低般简单，这是甚么意思呢？众所周知香港除了地理和历史因素成为中西方荟萃之地，最大优势就在于人才，从80、90年代经济起飞，就一直吸引国际上不同领域的专业人士来到本港工作。
但问题来了，相信毋须在商界打滚观察，近日的情况大家亦有目共睹，不少公司特别是金融企业都陆续把人手或资源调派到邻近城市，例如新加坡，因此“减辣”就像项庄舞剑、意在沛公，表面上为楼价止跌，潜在目标则是让一群在港工作的海外人士更易置业。
的确，解决住屋问题，海外专业人士长远才可能落地生根，持续替香港发展作出贡献；事实上香港错失的机遇并不少，日前有报告指，多达600间家族办公室(Family office)正申请落户新加坡，回忆1、2年前其实他们也考虑在港设点，可惜明显已今非昔比。
再比如，据笔者对写字楼租赁的理解，很多金融科技(Fintech)和区块链(Blockchain)相关行业，他们今年原定的扩充企业计划都被搁置了，所以笔者看法很简单：“减辣”吸引他们在港买楼，只是金融界挽留人才的第一步，要实际达到目标必须有更多诱因配合。
具体来说，当然就是推出税务优惠，提供给指定的高增值金融产业，包括家族理财办公室和区块链公司等等，或者其他形式的帮助也不要紧，最重要是运用和“减辣”同等的资源，去改善他们在港的生存环境，只要能继续做生意、赚到钱，他们自然会留在香港。
试想像一下，假如你是大型跨国企业的老板，当公司在一个城市里能够享有理想的营商环境，也能获得合理的金钱回报、赚钱养活全部员工，稳定地让公司向前发展，你会很介意在那个地方是租楼居住，抑或买楼居住吗？似乎这并不是重点，甚至根本无关痛痒。
所以与其单靠“减辣”，让海外客在香港安居乐业，其实真正的着墨点，应该是怎样吸引更多公司来香港设立办公室，欢迎更多企业在香港“安居乐业”，当他们生意愈做愈顺利，自然有滚雪球效应，会招揽更多人才到香港，其他经济上的相关问题也迎刃而解。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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