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第一太平戴维斯最新发表的2022年第一季香港写字楼租赁市场报告指出，市况不明朗导致跨国企业缩减规模，然而新经济公司的需求抵销了其部分影响。
整体甲级写字楼租金按季下跌2%
由于爆发“第五波”疫情，政府实施相关的防疫措施，不少租户实施在家工作政策，令首季的成交量相当淡静。受这些因素影响，加上股市动荡及多个外围不确定因素，如俄罗斯入侵乌克兰以及中国主要城市实施封锁措施，香港的营商气氛受到打击，甲级写字楼租金全线下跌。2022年第一季度的整体平均租金下跌2.0%，每净平方尺的实际租金跌至55港元，较2019年第二季度的高位下跌27.2%。
传统写字楼需求续渐减弱
多间金融机构正采用弹性上班惯例作为更恒常的上班方式，并普遍在租约到期时缩减规模。假如使用办公桌轮用制，银行预料将缩减20%空间，后勤部门将受到最大影响。跨国企业似乎更坚决地採用更灵活的业务模式，而香港公司则偏向维持较传统的方式，亚洲各地区均呈现这种趋势。
关闭边境、债务问题﹙尤其是发展商的债务问题﹚、“共同富裕”政策以及收紧新经济行业的监管政策正打击来自内地公司的需求。首次公开招股市场同样受到严重冲击，今年首季仅有11间公司在港交所主板上市，集资额为133亿港元，是自2013年第一季度以来最低水平。
新经济公司对写字楼需求有增无减
以区块链、加密货币及非同质化代币业务的新经济公司为市场带来新的写字楼需求。许多在过去数年赚取巨大利润的初创企业是由年轻人才及企业家营运。这些新一代企业家偏好现代化、设计完善，及位于传统商业区周边的写字楼，例如The Chelsea、H Code、德辅道西33号、The Wellington，以及Tower 535，并偏好楼面面积较细、富有现代设计风格的写字楼多于较传统的甲级写字楼。近期在中上环承租写字楼的新经济公司包括Mantra Dao、Satori及8 Block Capital。
绿色认证大厦对租户是一个重要元素
由于现时的空置率在一个较高水平，2022年第一季度的空置率达9.8%（620万净平方平方尺）；在新增供应方面，2022年至2025年的新增供应更达1,100万净平方尺，将合共释放出1,720万平方尺空置楼面，未来数年供应极为充裕。
租户对绿色认证大厦日益增加的喜好将加快上述趋势，楼龄介乎20年至30年的写字楼将面临真正挑战。我们预期香港有47%的甲级写字楼﹙按楼面面积计算﹚已获得绿建环评﹙BEAM﹚或LEED﹙能源与环境设计先导﹚认证。而欧洲公司将会是继美国之后，对ESG更为关注，而中国公司通常仍较偏好在传统的建筑物上。
“未来四年的甲级写字楼供应量合计达1,720万净平方尺，这意味着写字楼市场复苏之路漫长。此外，租户开始转为偏好现代建筑设计及获得绿色认证的大厦。”
“在家工作政策及写字楼吸纳量减少，导致甲级写字楼租金在短期内可能继续下跌。”
“过去一些不明朗因素将在4 月／5 月续渐消除，如决策者逐步重返岗位、租户及业主准备更认真地协商续租／搬迁事宜，业主有可能提供更大弹性以挽留重要租户，或带动第二及第三季的成交量上升。”
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