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疫情之中论市场，宛如雾里看花。无论业主、用家、投资者，心中都有无数个问号。
近日，香港《经济日报》地产版资深记者梁建国独家访问了第一太平戴维斯香港董事总经理及投资部主管袁志光先生（Peter Yuen）。当问及如何看待近期楼市、未来何去何从时，Peter这位逆市实现成交的“大户御用经纪”侃侃而谈，他认为：狭路相逢勇者胜。
疫情下投资市场淡静情况前所未见，第一太平戴维斯香港董事总经理及投资部主管袁志光认为，疫情若放缓投资市场即现反弹，反而投资者更要留意中美关系，资金走向对后市带来更大影响。
近十多年本港物业投资市场畅旺，直至去年下半年本地事件爆发，投资气氛转弱，而今年初疫情爆发，更令市场冰封。袁志光指，今年大额投资市场极为淡静，大手买卖宗数若与2018年高峰期比较，下跌近9成，若与去年比较，亦减少7成以上，“最主要与疫情有直接关系，内地及欧美投资者或商家来不到香港，资金出入亦有难度，整个市场冰封。”在疫情下，多个行业均受影响，经济前景确有忧虑，“旅游业停顿，拖垮零售、酒店等行业，单计零售涉及20万打工仔。营商环境不只零售，其他行业扩充意欲低，只有金融业如新经济行业，表现相对理想，但金融业能否单天保至尊？后市确有忧虑。”
疫情成全球焦点，至今未受控，令人忧虑后市。袁志光深信，疫情始终是短暂，不宜太看淡后市，“只要疫情缓和，市民重新外出消费，经济可以慢慢恢复，如6月份般商场人山人海。与沙士比较，当年经济积弱多年， 故环境甚差。反观近十多年本港楼市一直向好，有资产人士可以度过难关。”他深信，疫情后经济反弹最快为大中华区，“最先受惠可走出疫症 ，必是大中华区， 目前中国内地、台湾、澳门及香港，状况远比全世界绝大部分地区理想。”
不过，后市并非单一因素影响，他分析，中美关系紧张，香港夹在中间，资金走向对后市影响比疫情效应更大，“中美角力香港位处中间，作为双方棋子。香港人不易面对。港人一向做生意成功，经济上有头脑，但政治角力上摸不到方向。”
中美角力下，为后市带来利好及利淡因素，“对香港的好处，就是中资公司有感在美国无运行及不安全，加快在香港上市，对香港集资平台有好处。他们在港需要写字楼、服务业如律师、会计等均受惠，可巩固金融中心地位。相关资金主要在金融，效应可否扩至其他行业暂未知。”至于负面影响，他认为过往外资基金多入市购本港物业，如今或会放缓，“外资基金会留意政治风险，若对香港市场有疑问，会暂缓入市。”
投资市场走向上，他认为目前银行体系资金充裕，但开始保守，或令成交进一步减少，“近月银行取态亦相对保守，买家要购大额物业，准备一笔过现金付款。毕竟银行担心客人还钱能力，大部分行业在疫情期间均有亏损，故银行取态保守。”价格方面，他谓非住宅物业如商厦及铺位，年初至今价格已有2至3成跌幅，“分层指标商厦呎价个别跌至2万余元，较高峰期逾3万元回调2至3成，料商厦在低位徘徊一段时间。”
至于核心区铺位调整未完，惟不乏入市机会，“核心区铺租等疫情后否极泰来，预计明年第一季便会有反应，只要内地通关，核心区铺位租售价便现反弹。”提到最受捧的项目，他料工厦可以看高一线，“工厦可改用途，而数据中心受重视，可跑赢其他物业。”
成交量急降，代理生意大受打击。第一太平戴维斯香港董事总经理及投资部主管袁志光认为狭路相逢勇者胜，淡市下代理质素更加高下立见，故要更加努力。
投资者对后市有所忧虑，今年非住宅物业成交量急挫，专做大刁买卖的测量师行，生意也难免受影响。袁志光指，今年是投资物业代理艰难一年，若市况持续至年尾，不少代理或遭淘汰。
疫市下第一太平戴维斯生意亦不差，而袁志光早前亦促成佐敦同昌商业大厦全幢成交，料涉及逾5亿元。淡市下做大刁，他谓正反映疫市要更努力，“狭路相逢勇者胜，心态最重要，我比以前更勤力，每日8点到办公室，工作12小时，此时更要有斗心才行。”他指，疫市下业主对后市有忧虑，代理角色更为重要，“此时真正考验代理价值，好市时想沽货大把客人洽购，淡市难沽货，代理要提供专业意见及协助，可获业主信心。”
拥逾30年地产经验的他认为代理要发挥团体精神，淡市互相合作，才有机会促成买卖。此外，他指疫市与以往不同，代理要装备好自己，应对难关，“今次疫情涉及全球，经历时间可能较长。香港在一年内，受社会事件、疫情及中美角力等因素影响，楼市走向更难预计，代理应该要扩阔知识，除了地产本身外，环球政局、金融等知识亦要涉猎，才可作出详尽局势分析。”
▲袁志光早前促成佐敦同昌商业大厦全幢成交，他指淡市下做大刁，狭路相逢勇者胜。（资料图片）
