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第一太平戴维斯发布第三季度住宅租赁报告指，各区各类物业租金发展大相径庭。港岛方面，薄扶林租金保持稳定，或由于该区域与半山或区相比，价钱相宜。域多利花园整修亦促使居民搬入周边物业，从而降低该区空置率。香港大学西苑重建，纵然不少租户将被安置于附近其他大学宿舍中，但或将于今年晚些时候产生类似影响。
由于第三季内本港租户需求主导，九龙及新界豪宅租金维持合理水平，甚至在某些情况下录得涨幅。何文田/九龙塘受惠于区内数间名校，因而于夏季吸引家庭租户迁入，为新学年做准备。低密度生活方式于疫情下再度席卷全球，香港亦不例外。西贡以其郊野公园、码头、以及邻近高尔夫球场而闻名，此处的生活方式仍然颇受欢迎，因此对该区房屋的需求很高。
多项因素导致愉景湾租市不甚理想：超过200个单位的充足新供应推高空置率；渡轮老化且价格昂贵，相比之下，同在大屿山的东涌既有地铁，交通更加便捷；此外，愉景湾亦受到国泰航空公司近期业务影响，航空公司下调员工居住预算，而许多人希望在大屿山其他地方居住以避免疫情。
尽管不少外籍人士出于各种原因要离开香港，但大多数租户尽可能推迟搬迁。不过，由于有些学校目前难以达到“应至少有70%的非本地学生”之标准，反映出现时入学率不足，政府暂时放宽该项比例至50%。内地学生通常以这些多余名额入学。
租赁市场不景，房东以多样化方式应对，如提供三至六星期提前移交或免租期，而一年期租约日益普遍。租客经常要求在一个月通知期的租约中获得外交条款，但目前房东拒绝接受此类要求。
我们预计2020年第四季将面临更多挑战。这不单是豪宅租市的传统淡季，而且由于经济环境严峻，抵港人数可能会少于往年。通常豪宅租金与中环甲级写字楼租金走势相似，而中环甲厦租金开年至今已下跌10.8%，空置率从2020年初的4.0%攀升至近6.0%。许多本地及跨国公司依赖在政府援助，而未来六个月可能会出现裁员潮，这将对本港住宅市场需求产生明显负面影响。
“由于租户和业主皆面临不确定的前景，住宅租赁市场似乎仍然不稳定。部分地区租金温和增长，而其他地区业主则提供了更为灵活的条款，包括较短的租期。”
“业主和租户正通过一年期租约、提早入住、免租期等灵活措施以应对当前的不确定性。第四季度或将会面临更多挑战，我们预计租金将进一步疲软。”
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