千呼万唤而来的卖地，是否成为澳门楼房市场新契机？

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特区政府去年年底公布，将于今年重新举行土地公开拍卖。这是相隔超过十年以来澳门政府再次卖地，以增加私人市场的房屋供应。这一宣布有望为受困于疫情之下的澳门经济发展带来刺激。

澳门政府是全澳特区最大的土地持有者，随着2014年新土地法实施，截至去年已依法收回超过80个地段。近年在粤港澳大湾区政策的推动下，香港、内地和海外开发商、投资基金均希望在澳门寻找适合发展的土地，可惜市场上可用的私人土地寥寥无几，因为政府一直只把收回的地块用于公共住房建设或其他公共用途。故此市场各界对于今年有望重启土地公开拍卖都非常期待。

观察人士普遍预期，由于市场对新土地供应渴望已久，重启土地拍卖可为澳门房地产市场注入新的动力。第一太平戴维斯（澳门）有限公司董事总经理廖沛霖认为：“尽管新冠肺炎疫情肆虐，但预计即将举行的土地拍卖仍将引起投资者和开发商的热烈响应，主要有以下三个原因：过去十多年都没有私人土地拍卖；本地开发商手头的土地储备有限；海外投资者对本地市场有浓厚兴趣。然而，内地发展商自去年年中以后陆续出现资金压力，甚至有债务违约等情况，故今年若澳门政府推出土地公开拍卖，预料内地发展商会审慎看待，未必积极参与竞投。”

廖沛霖续称说，假如政府只推出一幅土地供拍卖，所有竞标者都将为争抢地块并抬高竞标价格，这可能会向市场发出楼价将上涨的错误信号。不过，以上各种预测皆以现况为依据，卖地的细节尚待政府公布，但姑勿论细节如何，澳门再次公开拍卖土地仍属今年市场最值得引颈以待的一件大事。

与经济表现息息相关。以澳门最重要的产业博彩业来说，过去一年，澳门博彩业收益仍录得增长，据澳门博彩监察协调局的统计数字，去年截至12月的全澳博彩业累计毛收入收益为875.5亿澳门元，同比上升43.4%。自去年年底以来，博彩中介行业出现大量新变化，其利润对象亦渐渐靠向大众市场。

与此同时，澳门政府意欲把经济活动从依赖博彩业转至更多元化的发展，目标是成为世界知名的旅游及休闲城市，以及作为连接中国内地与葡语国家之间的商贸及服务合作中介和桥梁。

去年澳门疫情反覆，影响零售市况。民生区商铺所受影响较小，空置率与租金尚可守住，但旅游区则因旅客大减，商户生意大受影响，商铺租金平均跌五成，空置率亦飊升。虽然市况惨淡，但仍有澳门大型品牌希望把握租金调整的机会于“疫”市扩张，赌场区域在此期间转型招商，未来博企旗下的商铺面积将有更多选择，租赁协商也俞趋弹性。港资企业亦持续关注澳门市场，寄望疫情早日减退，令港澳及内地恢复通关，届时不少港商寄望能来澳寻找合适的发展空间。另一方面，近年“Z世代”冒起，市场消费模式出现新转变，消费倾向以体验为主。有商铺业主、博企项目希望吸引特别的品牌来澳发展，开拓更多商机。

去年

财政局资料显示，去年住宅成交数量有5,970宗，成交价方面每平方米均价则为104,154澳门元，较2020年平均价102,141澳门元稍高1.9%，楼价在首置买家主导的细单位成交支撑下仍录微升，反映住屋需求仍然殷切。