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楼市撤销税项之后，下一个财经界关注的焦点就是息口走势。具体来说就是美国减息的时间表，其中牵涉到当地近年住房供应及成本，能否将通胀水平压低至联储局设定的2%目标。在种种因素里面，美国财政部长耶伦的取态也不容忽视。
相信读者们都留意到耶伦早前高调出使北京。这位「中国通」除了展示纯熟地用筷子吃她最爱的四川菜，访华之旅的言论更加倍受瞩目，尤其她开腔批评内地制造业的产能过剩(Excess Capacity)，主要指涉三大类别：锂电池、太阳能及新能源汽车。
如何定义产能过剩，今时今日经济学界仍然有些争议和研究持续，普遍说法是指总供给量不正常地超越需求。不过上述三个范畴都是有利减碳节能的绿色产业，十分适合时下环保趋势，大量生产下商品售价会压低，对广大消费者来说也是佳音。
所以耶伦说法的真正重点，其实是质疑内地之所以能够生产过剩，全因为政府方面的补贴导致，她担心中国日后继续以低成本投产，售价越来越具竞争性，一旦倾销全球就形成强势出口，威胁到美国同类厂商的生存环境，因此才想方设法出手阻挠。
看到这种情形，笔者自然也联想到香港的写字楼市场，经历了近年新供应直线上升，何尝不是面对着「产能过剩」的问题？几乎每天报章杂志的标题报道都提及哪幢商业大厦兴建或落成，哪幢大厦出现待租楼面，或者更糟的是哪一家企业又要裁员。
有趣的是从来没有哪家发展商会埋怨自己公司或者行家产能过剩，兴建太多的商业大厦，大多数情况下大家只会看到他们逐步摸清市场状况后，推行更加具竞争力的租金、更长的免租期条款，还有更优裕的装修工程费补贴，藉此吸引新旧租客落户。
毕竟与其说指责其他行家一起「产能过剩」，导致整体租务市场竞争大了、租金水平被拉低了，或许根本也无济于事，只会带来无谓的争执，那倒不如务实些从自已控制得到的商业角度出发，增加物业出租提供的财政补贴，自然就能够增加吸引力。
总言之，任何情况产能过剩与否都要靠自由市场调节，业界彼此也为自己商业行为负责任。与其互相指责，不如一起想想办法改善租务表现，达到互惠共赢局面，笔者相信这个道理无论是放在国际关系层面还是香港今天写字楼市况，都是准确无误的。
*本文为第一太平戴维斯副董事总经理及租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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