第636章消防例 与活化工厦措施矛盾

相信「636」这个数字应该对不少香港的工厦业主不陌生，而且每当提起这数字都会感到非常头痛。政府部门屋宇署及消防处近年积极巡查工业大厦单位，主力向一些楼龄较旧或消防系统未能达到现时消防安全标准水平的工厦单位检查，并引用条例第636章《消防安全（工业建筑物）条例》，要求业主们为他们的单位作出修正或加强消防系统设备。

一般业主收到上述命令时，通常会有两个想法，一是委托专业建筑人士及工程承办商根据条例的指示修改，二是出售物业。现时一般物业楼龄大，不少物业是上一代所留下来的或是自80年代起用作自家工场等，但现在多数只用作储存或分间单位出租。

若按政府指示维修物业，相信维修费一定不少，所以更加不会想再投放资金。相反，若把物业出售，除了可以把所需要的维修工程留给下一家，减少烦恼，还可以套现。今年笔者走访了不少工厦，透过业主立案法团安排与小业主接触，并研究进行集体出售业权。

可惜市场的走势往往不似预期，此类收购项目现时并非发展商的首选，因除了要面对强制拍卖申请及补地价，时间和金钱对比购买官地的成本亦较高，所以发展商出价相对地保守，往往偏离业主意向价，使业主面临进退两难的局面。

虽然政府近年推出活化工厦措施的原意为加速旧工厦重建发展及有效利用土地资源，并且推出降低强拍门槛、增加地积比率及标准补地价等政策扶持，可是就现时市况所见，如业主决定把物业复修，会令他们的成本大增，继而降低减价的意欲。种种因素令此等业权分散的工厦重建发展之路加长，似乎与政府推行重建政策的本意存在着矛盾。

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