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国际房地产顾问第一太平戴维斯发布2022年第二季工业楼宇销售及租赁报告指出，由于香港工业市场持续出现需求，加上供应量极低，物流市场气氛继续向好。
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物流面对经济不明朗环境下保持强劲
香港经济受到第五波疫情及股市动荡的重创，大部分经济指标在2022年年初数月大幅下跌。尽管如此，在这环境下，随着疫情逐渐受控，零售市场重拾动力，电子商贸亦表现强劲，第二季度的物流需求保持殷切。
不过，与上季度相比，租赁成交量，尤其是新租赁的成交量有所下降，这是因为物业供应量极低，导致越来越多营运商选择续租而不是搬迁。第二季度的整体仓库空置率下跌至1.9%，现代化仓库的供应量下跌至仅占总库存的1.1%，促使大量现代化营运商押后所有短期搬迁计划。
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空值率低支撑强劲的投资气氛
由于仓库空置率极低，部分现金充裕的营运商进入销售市场以确保获得营运空间，华润物流成为季内最大买家，以46.2亿港元买入嘉里建设位于沙田及柴湾的两幢仓库，并有可能留作自用。该公司亦斥资2.64亿港元以售后租回的形式向翠华集团购买葵涌两层物业。与此同时，投资基金公司及本地投资者在第二季度继续寻找高收益的工业物业资产，投资基金公司Nuveen以28.8亿港元购入集运中心改建后的数据中心作长线投资。另一间投资基金公司Brookfield Asset Management以2.11亿港元购入沙田工业中心的一个楼层。
随着市场气氛回暖，4月及5月的分层工业物业投资成交量回升，但随后6月股市暴跌及美国连续加息令潜在投资者却步，整个第二季度录得616宗工业物业成交个案，按季下跌4%。因此，分层工厂及仓库价格在季内靠稳。
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收回棕地引起的搬迁需求支持租金走势
展望未来，新界棕地被收回发展引起的搬迁需求或会在短期内带来支援。Goodman Westlink及青鹬高端物流中心据报其预租率达50%至60%。剩余可供出租空间（约300万平方呎）必然对未来12至18个月的仓库租金构成压力。
盛世民
Simon Smith
第一太平戴维斯亚太区研究
及顾问咨询部区域主管
“由于仓库空置率偏低，部分现金充裕的营运商进入销售市场以确保获得营运空间，而投资者则继续寻找高收益工业资产。展望未来，虽然新增供应可能对租金构成短期压力，但棕地恢复发展引起的搬迁需求或会在短期内带来支援。”
萧兆新
James Siu
第一太平戴维斯香港副董事
总经理及九龙销售部主管
“虽然仓库空间供应的潜在增加或在短期内减低自用业主的购买意欲，但其提供的高收益意味着工业物业仍然是许多渴求收益的投资者之首选。加息仍然是工业物业价格上升的主要风险因素。”
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