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提起世界杯，大家潜意识总会觉得发生在炎炎夏日，但近期在“油王”国家卡塔尔举办的最新一届，为了避开中东的酷热天气，史无前例改了在冬季展开；此刻执笔之时，赛事不知不觉已完成一大半，踏入淘汰赛的阶段，不知各位支持的队伍暂时表现如何呢？
若然问笔者今届现时为止，留下印象最深刻的地方，肯定莫过于频频出现的爆冷赛果，事实上因为世界杯“从夏入冬”，欧洲各大主要联赛的赛程都要作出配合而变得极度密集，导致不少球星受伤退出国家队，加上备战不足和当地高温，自然成为冷门赛果温床。
例如很多香港人留意的日本队，于分组赛发挥技惊四座，先是第一轮后来居上反胜德国队，到第二轮广受外间看好时，竟意外地输给同组最弱的哥斯达黎加，最后当“生死战”面对前冠军西班牙，却又重演下半场逆转的戏码，日本教练的战术令人既疑惑又惊喜。
其余热门队伍，无论欧州传统大国抑或“南美双雄”巴西和阿根廷，往往都被牌面实力明显较弱，譬如沙地阿拉伯或喀麦隆等击败，最终亚洲区球队一共有日本、南韩和澳洲三队突围而出、跻身十六强，打破历史最佳纪录，甚至获部分传媒称誉为“亚洲风暴”。
其实如果屈指一数，在笔者身处的写字楼物业租赁市场，亦都逐渐出现类似的“爆冷”情况，因为在普罗大众的传统观念之中，香港核心地带及甲级写字楼的租客，肯定都是以欧洲、北美洲企业为首，每天面对着维港美景的豪华办公室，彷彿都是他们的囊中物。
不过依笔者从事代理的近距离观察，近年相关情况已经持续改变，凡举中环、金钟、湾仔区，以至其他新晋商业圈，不少商业大厦的核心租客群，都已经纷纷转为由业务建基于亚洲的公司主导，想当然除了“近水楼台”的中资机构之外，堀起的还有新加坡公司。
即使不太热衷地产新闻的人，早前也知道有新加坡基金来港，向本地发展商购入投资物业，空穴来风、未必无因：新加坡的私楼租价过去一年大幅飙升三成，9月时更需推出辣招，资金受限制下当地公司另觅方向，到香港购租物业并扩充生意，实在属无可厚非。
毕竟香港写字楼的租售价格经过连年调整，已经回落到合理水平，吸引到愈来愈多的亚洲资本蠢蠢欲动是情理之内，笔者寄望今次世界杯的“爆冷”趋势正是启示，扭转欧美雄霸的旧局面，替本港的写字楼市场注入全新需求，亦降低未来新落成楼宇的招租压力。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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