点击上方“第一太平戴维斯香港及澳门”
近年在国际关系研究上，出现一个趋势被称为「东升西降」，不知读者们有没有听过。大概意思是指以美国为首的西方文化，主导地位开始被中日韩等亚洲国家动摇，在多个不同范畴例如政治、经济、金融及文化展开较劲，相关说法多获数据支持，并非空口说白话。
比如波士顿一间咨询机构发表过报告，分析顶尖企业去年的营运收入和市场价值。得出结果是现今世界上规模最庞大的20间科技公司，有11间来自亚洲，包括内地通讯网购平台、日本电视及游戏机厂商，还有南韩手机品牌及台湾芯片制造商，可以说高手云集。
东方企业不单在重要性或数量上，比例都迎头赶上之外，更关键在于各大国家都有份参与，发展非常多元化；形成强烈对比的是，榜单上其余9间西方公司来源较为单一，全部都属于美国企业，除了荷兰半导体生产商排名较近，就再无欧洲、澳加公司跻身前列。
这点也和香港的写字楼市场颇有渊源，因为无可否认过去10几年以来如果讲到外资公司，一定是以欧美等西方企业的租赁需求比较大，对写字楼地段位置要求也较高，假如未来持续「东升西降」的话，亚洲多国派驻香港的公司或行业则可能打破势力均衡。
事实上，笔者也留意到长久以来，中国、日韩等来港的所谓东方公司，某程度上仍然有些制肘，主要都限于金融机构，或者律师、会计事务所等的专业服务，如果说到高科技产业，甚至人工智能(AI)相关的领域实在是寥寥可数，这片板块的苍白理论上也应该填补。
始终香港作为国际金融城市，虽然今年以来的股市交投量积弱，但终究是个优秀的地方让很多公司能够完成融资上市程序，创科产业当然也不例外，因此笔者相信「东升西降」对租客群层面，将会继续酝酿发酵，只是会从以前金融业驱动变成未来的科技主导。
有趣的是，联想香港地理方位来说，会否出现「东升西降」就很难说了；多年来政府都高调唱好启德、观塘及九龙湾附近的商业区，理论上提倡九龙东，会让西部压抑下来，但正如笔者提过越来越多基建包括机场快线、高铁、人工岛和港珠澳大桥等都在唱反调。
当大多数新发展机遇都集中香港西面，在基建主导的定律下，物业地点的抢手程度似乎更可能呈现「西升东降」，再配合前述租客群层面的「东升西降」，两者相加就构成未来数年写字楼基本格局；无论如何本港都要把握眼前状况，尽快把空置率逐步减少下来。
*本文为第一太平戴维斯副董事总经理及租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
喜欢Ricky的文章？
期待他讲什么新话题？
想和他探讨写字楼租赁专业问题、或是谈天说地？
欢迎在后台留言或提问。
免责声明:以上信息来源被认为是有效、可靠的，但还未得到独立消息来源的证实，第一太平戴维斯不承担因使用以上信息而导致任何直接或间接损失的责任，亦不具备任何法律效力。
第一太平戴维斯香港及澳门