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香港自从80、90年代摆脱工业及制造业，发展金融服务界以来经济迅速起飞，巩固了国际金融中心的角色。甚至出现纽伦港(Nylonkong)的说法，即是将香港与纽约、伦敦合称，并列为世界上三大领先的现代都会，构建起一个能促进环球社会发展的金融网络。
这说法并非本港人「卖花赞花香」，而是由著名的经济杂志评审所得，足以证明香港在全球化趋势下的模范地位。但是不知为何，近月中本港多个社交平台竟然兴起以“国际金融中心遗址”去形容香港，甚至有网民说来港旅行时要去中环甲级写字楼前拍照凭吊悼念。
类似这样的网络流行语汇，当然是哗众取宠、语不惊人誓不休。旨在讽刺香港作为金融中心的地位每况愈下，而网民们给出的主要理据，无非也是围绕每日的股市成交额减少、恒指向下跌穿16,000点，或者新股上市(IPO)数目等，同一时间都是创下了近年低位。
并非说上述理据有误，它们都是很直观的数字没错，假如未来长时间一直维持如此低的成交额和集资额，想当然会对国际金融中心的含金量开始产生动摇。但事实是要剖析一个经济状况的背后，必须有更多客观例子见微知著，才可以归纳出大家信服的理论基础。
最简单来说，起码在笔者从事的写字楼租务行业，暂时还没见到所谓的“金融中心遗址”现象或隐忧。用一般大众也显浅理解的指标来说，现时中环商厦空置率尚未触及百分之10的警戒线，属于比较稳定水平，单计区内优质物业，实际空置率更加低见百分之2而已。
毕竟受本地经济复苏步伐缓慢，还有外围息口因素影响，商厦租赁市场的气氛相较疫情之前无可置疑变差了。但笔者近日留意到每逢旗舰式的地标写字楼一有楼面空置出来，虽然租金可能下调，但往往很快就找得到新的租客承接，一租用就是3至6年时间不等。
这批跨国企业及金融机构租户并不是傻瓜，而且比你我更加精于计算，假设香港真的已经变成“遗址”，生意贸易做不下去的话，相信所有企业都避之唯恐不及，哪里还会有新租务成交？眼前看到的情况却是，实实在在不少商业机构都仍然续租甚至购入写字楼。
租务和成交是最诚实的，没有租户会为了骗人而白缴租金，所以若是各位不相信笔者的大可自己留意一下近期市况新闻。笔者身为香港人自然盼望香港不是国际金融中心遗址，反而更应该迎难而上挑战此谬论，只要我们撑得起金融枢纽就能逼使有关讨论到此为止。
*本文为第一太平戴维斯副董事总经理及租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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