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香港特区政府向城规会申请放宽新界新发展区住宅用地的地积比率，以大幅增加住宅供应满足房屋需求。跟据城市规划委员会资料，土木工程拓展署（简称“土拓署” )向该会提交粉岭北及古洞北共37幅地皮的地积比率放宽申请，增幅高达三成，该批地皮将合共提供58,439伙公私营住宅单位。
其中粉岭北共20幅地皮，占地共278万平方呎。土拓署建议，放宽该批地皮的地积比率及建筑物高度限制，令公私营房屋用地的地积比率分别增加30%及20%，地积比率最高达6.5倍，贴近市区发展密度。同时，土拓署要求准许其中4幅公营房屋用地，额外增加非住用设施，包括社会福利设施、商店及服务行业，以及食肆，反映政府明白生活配套对居民的重要性。上述拟议计划将提供额外3,683伙公营房屋及1,484个私营房屋单位，令整体单位供应量增至共约24,929伙。
另外，古洞北共17幅地皮，分别有5幅为公营房屋用地及12幅私营房屋地皮，占地共逾167万平方呎，属古洞北新发展区余下阶段发展范围，土拓署同样申请放宽该批地皮的地积比率及建筑物高度限制，其中一幅私人住宅发展土地地积比率更高达7.8倍，整体拟议计划将提供共约33,510伙住宅单位。古洞北新发展区将成为粉岭/上水新市镇的扩展部分，余下阶段发展地盘平整及基建工程将于2024年展开，预计首批人口于2030及2031年迁入。
笔者认为这是短期内增加房屋供应量的最有效方法，此方案无需经过繁复的申请及上诉程序，相信效果可竿见影。港岛市区土地的纯住宅地积比率为8至10倍；九龙市区土地的纯住宅比率为7.5倍；至于新界区一般住宅用地的地积比率则为5倍。现今新界新市镇发展成熟，新界新发展区作为香港未来的发展核心，基建交通及设施配套应有尽有，绝对有条件承受合理的地积比率增幅。而随着放宽地积比，意味区内新人口将有所增加，期望政府尽快展开部署多元产业，为区内居民提供优质工作机会，实现原区就业，纾缓交通网络压力。
*本文为第一太平戴维斯香港投资部资深董事陈汝轩 Tommy Chan撰写。
第一太平戴维斯（香港）有限公司
投资部资深董事
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