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黄船生活区
文船生活区
近日，黄船、文船生活区物业服务方案向公司员工公示。
很多员工咨询收费等具体情况，为此，黄船、文船生活区业主委员会对相关问题作出了详细解释，希望广大业主、员工理解支持物业服务方案，将好事办好。
大家共同努力
建设幸福、美好社区！
1. 为什么要推行“三供一业”分离移交，实行社会化管理？
国务院办公厅转发国务院国资委、财政部《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的指导意见》（国办〔2016〕45号文）明确规定：
2016年开始，全面推进国有企业职工家属区“三供一业”（供气、供水、供电、物业管理）分离移交工作，按分户设表、按户收费原则，交由专业化企业或机构实行社会化管理。
2018年年底前基本完成“三供一业”分离移交工作。
2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。
2.“三供一业”分离移交后，生活区的资产权属是否变更？
按照国家、省、市政府“三供一业”分离移交相关文件规定，物业管理分离可以只移交物业管理职能，即生活区土地及相应房产等资产权属人仍属于中船黄埔文冲船舶有限公司（房改房所有权属业主），只是将黄船和文船生活区的物业管理服务职责交由物业公司负责，业主委员会负责监督和协助物业公司履行物业管理服务合同，处理物业管理活动中相关问题。
3.生活区住宅物业管理服务收费标准为什么是0.6元/㎡月？
按照广州市发改委、广州市住建委、广州市物业管理行业协会制定的《广州市住宅物业服务收费参考标准》（穗发改[2016]992号文）第五级服务收费标准（最低标准），无电梯住宅五项服务收费参考标准为0.6元/㎡。
4.住户物业管理费的计费方式？
按照业主专有部分面积（建筑面积，含楼道公摊面积）乘以物业管理收费标准即为住户所要缴交的物业管理费，物业公司正在梳理生活区全部住户的专有面积清单，完成后，各住户专有面积将公示于生活区各楼栋，便于各住户核对专有面积。
5.业主及职工月保停车保管服务费为什么是150元/月·台？
按照广州市发改委最新修订的《广州市机动车停放服务收费明码标价实施细则》（穗发改规字[2018]8号文），经营者可以根据政府定价、政府指导价、市场调节价制定停车保管服务收费标准，并向市、区价格主管部门申领收费证明或批复文件。物业公司正在办理，申领后将公布收费证明。
结合周边市场价及参考广州市物价局制定的《广州市机动车停放服务收费明码标价实施细则》（穗价[2004]218号文），住宅区露天停车场小车月保收费标准为150元/月·台。
6.目前生活区车辆较多，交了停车保管服务费后，如何保证有停车位？
生活区车辆较多主要原因是没有实行有偿停车服务，造成周边村庄或其他外单位车辆长时间停放，为保证生活区住户及上班职工的权益，将采取内外有别的有偿停车措施，对其他外单位车辆将一律采取临保停车收费或350元/月·台（由于地理位置关系，文冲生活区非业主、非职工的停车月保收费标准为400元/月·台）的月保标准。
同时，物业公司将重新合理规划生活区停车位，在优先保障业主及职工车辆停车位时，只预留一定数量外来车辆或临保车辆停车位，优先保障业主及上班职工的权益。
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