昨天下午，市自然资源局发布《佛山市人民政府关于深化改革加快推动城市更新（“三旧”改造）促进高质量发展的实施意见》意见的公告。
公示稿共提出26条改革措施，市民可在11月6日-11月13日反馈相关意见。
相关公告截图
下面，楼市君对本次公告作出梳理，重点内容整理如下：
3. 拆除重建类城市更新项目的认定。
拆除重建类城市更新项目，应将标图建库图斑内70%以上的上盖物纳入拆除范围。
4. 优化公益性用地的供给和落实。
将不低于城市更新项目总用地面积 15％，且在拆除重建范围内将不低于该范围面积15％的用地用于建设公益性项目。
涉及拆除重建类旧厂房更新需要完善历史用地手续的，在申请主体作出拆除地上建筑物承诺后，可启动用地手续报批工作。
对以拆除重建方式实施的旧城镇、旧村庄改造项目，应以成本和收益基本平衡为原则合理确定容积率。
因用地和规划条件限制无法实现盈亏平衡的，可通过政府补助、异地安置、容积率异地补偿等方式进行统筹平衡。
允许“三旧”用地之间或“三旧” 用地与其他存量建设用地进行空间位置互换。
改造项目面积在200 亩（含）至 300 亩的，“挂账收储”公开出让类补偿原权属人标准提高 2%，协议出让类出让金计收比例下调 2%；
面积在 300 亩（含）至 400 亩的，相应比例调整至 3%；面积在 400 亩（含）至 500 亩的，相应比例调整至 4%；
面积在500 亩及以上的，相应比例调整至 5%。
允许以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收缴土地价款。
鼓励利用“三旧”用地建设科技企业孵化器、众创空间、新型研发机构、实验室、专业镇协同创新中心等创新创业载。
22. 提高低效用地项目运营成本，倒逼低效用地主体主动实施改造或退出用地。
对由市场主体实施且“三旧”改造方案已经批准的拆除重建类改造项目，特别是原有建筑物存在不符合安全生产、城乡规划、生态环保、建筑结构安全、消防安全要求或妨害公共卫生、社会治安、公共安全、公共交通等情况，原权利主体对搬迁补偿安置协议不能达成一致意见，符合以下分类情形的，原权利主体均可向项目所在地县级以上人民政府申请裁决搬迁补偿安置协议的合理性，并要求限期搬迁。
（1）土地或地上建筑物为多个权利主体按份共有的。 占份额不少于三分之二的按份共有人已签订搬迁补偿安置协议；
（2）建筑物区分所有权的，专有部分占建筑物总面积不少于三分之二且占总人数不少于三分之二的权利主体已签订搬迁补偿安置协议；
（3）拆除范围内用地包含多个地块的，符合上述规定的地块总用地面积应当不少于拆除范围用地面积的 80%；
（4）属于旧村庄改造用地，农村集体经济组织以及不少于三分之二的村民或户代表已签订搬迁补偿安置协议。
在政府规定的期限内无法与所有原权利主体达成搬迁补偿协议的，该市场主体可申请将项目转为由政府主导的方式推进。
本意见有效期5年，此前市、区城市更新（“三旧”改造）政策与本意见不一致的，以本意见为准。
编辑/谢文涵
校对/谢文涵
审核/李斐
签发/魏济民
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