（文章转载至：三旧改造政策库）
今年以来，黄埔区的旧改步伐逐渐加快。3月萝峰村、沙步村旧改方案批复，5月笔村复建二期用地批复，6月大塱村改造动迁... ...
据不完全统计，目前黄埔已有超30条村纳入改造计划，且多条村处于动迁安置阶段，村落涉及用地面积高达1525万平！
（图片来源广州楼市生活,其中景腾公司不属中海地产，请知悉。）
大批的旧村改造，吸引了一众名企进入。涵盖万科、富力、保利、碧桂园、星河湾、珠光、中海、时代中国等18个品牌房企已经拿下部分旧村的改造或已介入改造事项。
截至2019年7月，全区已批复的全面改造项目44个，其中旧村改造项目16个，旧厂改造项目27个，旧城改造项目1个；微改造项目55个。
据悉，黄埔区城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续5年领先全市其他行政区。而且，连续三年在市政府组织的市级“三旧”改造年度考核中排名第一。
就在今年，旧村改造更是新添四个项目（萝峰、沙步、大塱、汤村），目前它们的情况如何呢？此前的旧改有了哪些新变化呢？你想知道的旧村改造都在这里！
坑围经济社，塘一、塘二经济社，塘东、塘西经济社已启动一次性发放两年临迁费，速度喜人。
该项目相关拆迁工作也在如火如荼的进行。
据悉，11月19日，茅岗城中村改造项目首期最后一栋回迁房Da-01栋主体结构喜迎封顶。截止目前，项目首期9栋回迁房已全部封顶，将有1612套安置房用于村民回迁。预计2020年春节前后摇号分房。
目前，茅岗复建回迁房正进行二次结构、内外墙抹灰、消防、机电等安装工作，茅岗拆迁村民的新家已现雏形。
目前，火村整村签约率已近93%，拆卸率已超70%，回迁复建房也正在密锣紧鼓地建设中，部分主楼即将开展第8层建设工作，复建房已现雏形。
向右滑动查看图片
改造完成后，火村社区与周边的住宅区、企业加速器产业园、即将兴建的轻轨总站形成连片的高端生活圈，村民收益将较于改造前也有巨大提升，在改善居住环境的同时，大大提升村民收益。
10月17日及10月25日，大塱一、二、三社分别启动了三旧改造表决大会，就大塱村旧村改造实施方案、土地整备及集体物业分配原则等相关内容进行表决。
据了解，目前大塱村改造的控规调整已进入公示阶段，配合此次表决通过的土地整备等事项，大塱村整村改造工作小组即时开展全村户型摸查工作，并下发南北地块的户型需求表，积极征求村民意见。
文冲旧村改造项目是广州市首批启动的15个全面改造城中村改造项目之一。2003年，文冲旧村旧改正式开启，直至目前，各期回迁房组建交付收楼。到了今年11月下旬，文冲村回迁率将正式超过80%。
据了解，回迁房1-6期已完成交付。按照规划，文冲村焕新面貌后，将配备2所幼儿园、1所小学、1所中学，居民健身娱乐场所、文化站、消防站、公交首末站等也同步配套。
现在，文冲的更新还在持续进行，村中有不少旧改痕迹。
横沙村是广州首批“城中村”改造试点之一，首期项目为中鼎·君和名城项目，已于2015年竣工并完成摇珠分房，全部交付村民使用。
根据资料显示：2017年6月，横沙整村补偿安置协议签约率为82.17%，二期项目签约率达80.57%，市政路签约率达84%，均超过市政府规定的80%表决率，改造方案正式生效。而二期项目正在推进当中。
据了解，横沙旧改是广州市目前开工的城中村建设项目中为数不多的“整村”改造项目，采取统一规划，分期开发、分期拆迁、分期回迁的方式，计划用5—8年时间完成整体开发。
继新庄、永岗社区后，永和又一社区加入旧改大军。
据了解，11月26日上午，永和街贤江社区城市更新指挥部落成典礼暨贤江社区三旧改造意愿表决通过庆典仪式如期举行。
指挥部的落成，意味着贤江社区城市更新加快了步伐。贤江社区的旧改致力于将贤江社区打造成集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。
今年1月份，黄埔区暹岗旧村改造项目首期安置房顺利封顶。
据了解，该改造项目由暹岗社区携手大壮集团共同开发，采用由南向北逐期滚动拆迁建设的模式，分三期进行改造，力求打造人居环境优美、公建配套设施齐全、产业形态多元的现代化新社区。
（暹岗旧村改造项目效果图）
据广东大壮集团总经理梁耀明透露，将于2020年启动二期项目，2021年启动三期项目，期望能打造人居环境优美、公建配套设施齐全、产业形态多元的现代化新社区。
2019年1月23日下午，广州高新区投资集团下属公司广州永和建设发展有限公司与黄埔区永和街新庄社区经济联合社、中鼎城市更新集团，在新庄社区经济联合社签订了旧村全面改造合作框架协议。
新庄社区位于黄埔区永和街道的核心位置，辖区面积4平方公里，东与永和街永岗社区相接，南至永和隧道，西靠贤江社区，北与禾丰社区相邻。社区下辖甘竹、甘中、柯元、小东、横坑、隔塘6个居民小组（经济社）。
黄埔区政府今年1月发布的文件透露，目前，黄陂社区长安片区旧村项目范围内同意《黄陂长安片“旧村”改造拆迁补偿安置方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的90%。
据了解，黄陂社区长安片区旧村项目西起117中学，北至广汕公路，东到开创大道，南临乌涌，改造用地面积约20.13公顷，国有旧厂按规定收储完成后纳入改造范围。
该项目自2019年1月17日，由广州君御房地产开发有限公司负责实施，将进入动迁和建设阶段。
2018年8月，知识城集团、中鼎集团、均和村三方签订了《城市更新项目合作开发建设框架协议》；今年2月，知识城集团、中鼎集团已合资设立项目公司，正式启动均和村旧村改造工作。
据了解，均和村座落在油麻山峦东面，全村549.63公顷，建设用地约52公顷，村庄建设用地为46公顷，已列入城市更新改造项目。
2018年1月，刘村正式举行拆迁补偿安置签约和动迁启动仪式，旧改工作迈出关键一步。
据了解，刘村改造的原合作企业——广物地产集团，于去年将85%的股权卖给碧桂园。目前，碧桂园正介入该村旧改。
刘村社区位于永和和科学城之间，旧村改造范围包括刘村、格岗片区等5个经济社。
作为广州市首批“城中村”改造试点单位之一，从2009年社区旧村改造计划出台以来，已经实现9年违建“零增长”的黄埔笔岗社区，今年迎来了新进展。
来自广州规划和自然资源局公布的最新消息，笔村旧村改造复建区二期项目正在进行批后公示，未来将配套有幼儿园、体育广场、文体活动室等。
据悉，笔村旧改总建面约为180万，总投资为28.23亿元。规划人口规模为4.5万人，将打造24万商业设施，集酒店、银行、金融服务、商业街、主题性沿街商业于一身，体量为天河城的1.5倍。
红卫村位于黄埔区九龙镇北部，靠近知识城北入口，由四个社（亨美庄、亨美村、泗和庄和新南村）组成，又被称为“一至四社”。
近日，广州开发区国土资源和规划局中新广州知识城分局公布了九佛街红村一，二社旧村改造项目融资区和复建区的规划草图。
（改造效果图）
据了解，合景决胜公司牵手红卫村三四社，旧改仪式正式举办。目前，合景决胜公司进驻红卫村旧村改造办公室，相关物料已进场。
其中，何棠下村旧改项目是本次33个项目投资最大的一个项目，总投资为300亿。用于村民安置区、公共配套设施、政府产业配套、合作方融资区、居民商业配套、部分市政配套等建设。
整村改造需拆除总建筑量约100万平方米，其中住宅约93.5万平方米，集体物业约6.5万平方米。
（何棠下村旧改总体规划方案）
何棠下村建新范围选址拟通过零散土地归宗、整合及置换，安置区异地迁建等方式，为九龙湖核心圈知识服务与总部经济建设释放优质土地，并为重大产业项目国际人工智能岛腾出建设空间。
据了解，6月份，何棠下村召开了整村改造拆迁启动仪式。
继萝峰村旧改方案批复后，《广州市黄埔区汤村旧村改造实施方案》近日正式获批，汤村从此进入旧改快车道。
据了解，广州公共资源交易网公布，经黄埔区九龙镇汤村村成员代表会议表决，确定(主)上海升龙投资集团有限公司(成)瑞景房地产开发（东莞）有限公司为本项目的合作企业。
（汤村村旧改效果图）
汤村改造项目包括旧村建筑复建、54班九年一贯制学校1所，48班完全中学1所，36班小学1所，24班小学1所，文化站等各1处；新建36万方集体物业，物业形态以写字楼、创新创意公寓为主。
通过改造，打造广州市新一代信息技术、人工智能技术与国际创新源头对接的桥头堡与倍增器，中新知识城新一代信息技术、人工智能技术的创新引领极，带动项目价值及村集体收入的大幅提升。
而今年9月份，黄埔区、广州开发区更是正式对外发布《关于全省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施》（本措施从公布之日起实施，有效期2年）。
政策中提及到，项目建设审批周期有望从原来的1年半压缩到最快3个月内办成。
旧改新政一出，黄埔的旧改速度又会加快，相信不久的将来黄埔人或将一波又一波的好消息。
黄埔区旧村改造项目，引入多样化的主体参与改造，对政府、企业、村民来说，都是多赢的一个局面。旧城改造项目，盘活了城市土地资源，焕发城市建设新活力，推动区域板块加速发展，使城市化发展进入更高级的阶段。
这种模式与传统的政府主导征收土地模式有区别，自主改造或合作改造为村民们提供了全新选择。引入市场主体合作，不仅给房地产开发等类似企业带来商机，也让村民们有望在改造后获得稳定的回报，比如，提供更为舒适和便捷的生活环境，提高街坊们的生活品质，以及每年定期获得分红、奖励等等。
黄埔区如此多的旧改项目有没有你的村呢？说出你的“暴富”故事~~
（部分素材源于萝岗建设、火村社区更新改造、凤凰网房产广州站，网络，版权归原作者所有。）
编辑/谢文涵
校对/谢文涵
审核/李斐
签发/魏济民
华瑞兴客户宣传部出品
华瑞兴律师事务所成立十七周年(2002~2019),是一家以"立足建设工程地产，专注公司金融涉外"专业方向的"一强三专五能"且公司化管理的综合律师事务所。
◆ 愿景：以"立足建设工程地产，专注公司金融涉外"专业方向的"一强三专五能"且公司化管理的综合律师事务所。
◆使命：以实现专业化、团队化、公司化、规模化、国际化的全球知名律师事务所为奋斗目标。
◆价值观：以客户为中心，提供专人、专业、专心的高效优质法律服务。
◆精神：正直善良、学习创新、团队合作、利益共享。
◆华瑞兴律师事务所发展理念：“发展专业、树立品牌、以人为本、公司管理”。
◆华瑞兴律师事务所经营理念：“以建设专业化、团队化、公司化、国际化的专业律师事务所为目标”。
◆华瑞兴律师事务所执业理念：“华瑞兴律师为您提供专人、专业、专心的法律服务”。
