案例点评|出卖人隐瞒违法搭建构成欺诈－广东法院房屋买卖合同纠纷典型案例（8）

谭某甲、谭某乙名下的房产建筑面积133.4995平方米，包含三楼全层及四楼部分面积。谭某甲、谭某乙于2020年在四楼天台搭设光伏发电系统，并自行围闭建设玻璃房。王某于2021年10月与谭某甲、谭某乙的委托代理人黄某签订房屋买卖合同，交易房屋面积133.4995平方米，同时约定赠送光伏发电系统及围闭的铝合金窗。涉案房屋于2021年10月28日登记到王某名下。次日，黄某通知王某四楼围闭的玻璃窗已拆除。王某认为谭某甲、谭某乙、黄某故意隐瞒重大违法事实，构成欺诈，要求撤销房屋买卖合同并赔偿损失。

民事欺诈行为是指民事法律行为一方当事人向对方当事人，或者第三人向民事法律行为的当事人，提供虚假情况或者在有说明义务时故意隐瞒事实而违反说明义务，诱使他人作出错误意思表示的行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

本案中谭某甲、谭某乙在所售房屋天台区域以架设光伏系统为名，行违建扩建之实，实际是以阳光玻璃房吸引购房者来达到提高房价、增加收益之目的，人民法院认定存在欺诈行为，合同应予撤销。本案为广东法院房屋买卖合同纠纷典型案例，存量房买卖交易中，为实现更高收益，卖方经常会以精装修、搭赠等方式来提高房价，如存在欺诈将导致合同可撤销，该案例对二手房交易双方具有警醒和提示作用。