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广州增城旧村改造红利持续释放！
近日，市规划和自然资源局增城区分局一口气挂出三条村的旧改数据公示，囊括荔城街庆丰村、石滩镇马修村、永宁街长岗村。
其中，永宁街长岗村以旧改面积3372.62亩超越新塘镇群星旧村，成为增城旧改体量第一大村！
01
长岗村迎改造，
体量为增城旧改村第一
根据本次旧改数据的公示，永宁街长岗村旧改面积高达3372.62亩（约224.8万㎡），涉及5689人！
长岗村此次公布的旧改面积224.8万㎡，其体量超过群星村旧改面积144万㎡，成为增城体量第一旧改大村！
图片来源：增城房产
长岗村旧改分为A-G共7个区域进行旧改，占据私人房屋共2499栋！
长岗村紧挨碧桂园凤凰城，南侧为凯达尔交通枢纽，东侧是增城开发区。
在2018年广东省“三旧”改造项目推介会上，长岗村就已经被纳入了增城的旧改项目。
据增城房产消息，来自上海的过江龙——升龙集团曾与长岗村有过接触。值得一提的是，在此前升龙已经拿下新塘黄金地段的群星村旧改。该村周边包括碧桂园凤凰城云顶等盘有卖超过3万元/㎡，二手房全部超过2万元/㎡。
目前，该枢纽已经开通了广州地铁13号线和穗深城际，未来1-2年内还将开通新白广城际和广汕高铁，在更远的未来将接入有轨电车和28、20、23号线等轨道。
图片来源：广州增城交通
此外，长岗村周边路网在近年更将是全面改造！其中，宁埔大道增城段预计春节前可通车，新新公路升级改造工程总投资高达15亿元，路线全长10.452千米，设计速度60km/h，双向八车道。
另外，投资22亿元修建新新公路（广惠高速至广深公路段）改线，荔新公路与广园东路复合立交改造、东华大道（站前路-汇太路）都在稳步推进中。
02
庆丰村旧改面积1244.4亩
涉及2771人
据了解，荔城街庆丰村旧村改造面积为1244.424亩，共涉及2771人。旧改体量相对较大。
该村改造范围内涉及的古树名木共4株，不可移动文物1处，历史建筑建线索3处，还有何云章墓，涉及该文物的保护范围。
庆丰村旧改项目比较分散，共分为9个区域进行改造。
庆丰村周边是四季阳光、御景国际、方圆云山诗意等成熟住宅区，周边生活配套十分完善。
此处距离荔城各大商圈较近，购物，娱乐等十分方便 。但是此处公共交通并不发达，而且与地铁21号线增城广场站有一定距离。
同时，荔城大道近年也进行改造。在去年，增城政府官网刊登了荔城大道市政道路升级改造工程招标公告 。耗资7.7亿元，将整段荔城大道改造成为双向8车道，时速60km/h的一级道路。
目前，周边周边在售的一手楼盘不多，中铁诺德名著、融信天樾府和中建荔苑，均为皆为2万元/㎡以上；
二手方面，周边项目新旧不一，方圆云山诗意和四季阳光等比较新的二手盘均价较高，均在2万元/㎡左右；而像是怡景城和领秀苑等楼龄较大的盘则价格较低。
03
石滩马修村旧改
周边新房均价1.5万元/㎡
作为增城接下来的重心镇街之一的石滩，本次也有村落公示旧改数据。石滩镇马修村在本次旧改数据公示的文件中显示：旧改面积为831.48亩，涉及1158人。
马修村旧改项目分为A、B两个区域，其中私人房屋有604栋。在增城各个旧改项目中体量偏少。
马修村临近如丰大道东，周边有普通的居民配套，附近有石滩港桥中学、石滩中学、石滩第二中学等、石滩客运站，位置相对较好。
目前，周边周边在售的一手楼盘，时代天汇、绿湖首府和嘉御豪庭，均为皆为1.5万元/㎡左右。
城市更新被认为是城市发展到一定阶段的必然产物，随着城镇化的进展，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。
编辑/谢文涵
审核/谢文涵
签发/李斐
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