【华瑞兴热点】干货 | 城市更新[拆赔谈判]实操细节分享

本文来源：城市更新实操案例

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 本文分九个章节讲述：

（一）前期调研：

拆迁人在正式开展拆迁前，应对项目所在区域、被拆迁房屋及相关权利主体进行调研，参照项目周边三个以上、同样开展城市更新拆迁补偿安置的项目，调研内容包括但不限于：

Ⅰ、永久性建筑和、临时性建筑及构筑物补偿调研；补偿方案一般是有共同特点的：

a、全部产权置换；

b、全部货币补偿；

c、产权置换与货币补偿相结合方式。

永久性建筑物补偿方案见表：

 

 

 

青苗、附属物及其他附着物补偿方案见表：

 

具体过渡期租金、搬家费、装修费补偿见表：

 

具体补交标准及退还差额见表：

 

 

Ⅴ、签约奖励制度；

根据业主拥有永久性建筑物的面积计算签约奖励：2016年12月—2017年4月30日签约，按35元/m²计算签约奖励；2017年5月1日—2017年7月31日签约，按25元/m²计算签约奖励；2017年8月1日—2017年10月31日签约，按15元/m²计算签约奖励；2017年11月1日起签约的，不给予签约奖励。

 

Ⅵ、附注一实例探讨分析，以一栋1000平方米的私房为例；

首层200平方米，2-5层800平方米，另有100平方米单层“老祖屋”。住宅物业价格为20000元每平方米，商业物业价格为30000元每平方米,每200平方米住宅物业配置一个停车位；停车位每个价格为20万，市场租金水平为商业物业100元每平方米每月，住宅物业60元每平方米每月。

 

编辑/谢文涵

审核/谢文涵

签发/李斐  

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