黄边村旧改真的来了！这份让无数人期待的征地补偿安置方案正式公告，16.7028公顷集体用地将被征收，几乎包圆全村私宅，标志着这座地处白云区鹤龙街的村落，即将彻底告别旧貌，融入广州设计之都西扩区的发展蓝图。
黄边村更新改造项目采取全面改造方式，以“合作改造”模式实施，这一模式的顺利推进离不开专业力量的支撑。早在2024年1月，中国建筑第三工程局有限公司（简称“中建三局”）与广州市白云投资开发有限公司组成联合体便中标本项目，成为合作开发企业。作为全球最大投资建设集团中国建筑旗下的优秀排头兵，中建三局的实力为项目建设提供了坚实保障。而在法治服务层面，作为项目核心保障力量，华瑞兴律师事务所凭借专业的法律服务能力和丰富的城市更新项目经验在今年6月已成功中标该项目专项法律服务，为这一重点旧改工程筑牢法治根基。
本次征收公告（穗云府征前公〔2025〕118号）由广州市白云区人民政府发布，明确征收范围全部为建设用地，不占用永久基本农田，涉及土地面积约16.7公顷（约250.5亩），均隶属于白云区鹤龙街黄边经济联合社。从项目推进节奏来看，此次第二批征收进一步扩大了改造范围——对比2025年8月预公告的0.5296公顷、2025年1月第一批征收的20.3449公顷，当前已进入全面开拆的关键阶段，强劲推进势头一目了然。
这次黄边村的补偿方式颇有特色以村（经济联社）为改造主体，不再由政府直接支付征地补偿费用，而是采用住宅和集体物业复建的方式进行安置。
具体到补偿标准，符合一户一宅的村屋：若现状≥3.5层，按实测3.5层面积回迁。
对于选择现金补偿的村民，弃产补偿标准为6600元/平方米。对比当前白云区主流方案封顶280㎡的补偿，黄边村525㎡的最高安置面积堪称白云独一档，足足多出245㎡，相当于多分3套80平套间！
各位黄边村的街坊注意啦！补偿登记时间从2025年11月28日至12月17日，需要在工作日内前往鹤龙街道办事处办理登记手续。
另外，黄边经济联合社已发布通知，要求二期改造范围内所有集体土地尚未签署拆迁安置补偿协议的房屋权利人，在12月30日前完成签约并按时腾空移交房屋。逾期未处理的，将申请行政处理，所以各位街坊一定要把握好时间！
令人振奋的是，黄边旧改项目进度相当迅速。目前复建区已有8栋楼封顶，预计2026年底即可交付使用。这种安置房先行的模式，无疑给村民吃下了定心丸。
同时，融资区项目中建白云之星也已开盘，首推去化率达60%，整个项目形成了良性循环。随着设计之都西扩区的推进，黄边村所在区域将成为白云区新的发展重心，未来价值可期。
黄边村位于白云区鹤龙街，东至云城西路北延线，南临白云三线，西至106国道，北临华南快速。这个地理位置相当优越，靠近地铁，交通便利。
随着城市更新的推进，黄边村将彻底告别旧面貌，融入设计之都西扩区的发展蓝图。该项目作为合作旧改的标杆，不仅改造进度神速，而且补偿方案优厚，真正实现了村民、开发商和政府的多赢。
撰稿、编辑/ 谢文涵
审定/ 陈熙
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