热点|萧岗村拆迁范围曝光，补偿方案最高1.1万/平，当初退出旧改值不值？

华瑞兴 一滴水 2025年09月19日 10:18 广东

二、补偿方案解析：最高1.1万/平如何实现？
萧岗村二期补偿方案近期出炉，合法产权住宅最高可获1.1万元/平方米。具体补偿结构如下：
1. 基础补偿分层计算
● 框架结构：3600元/平方米
● 混合结构：3360元/平方米
● 砖木结构：3120元/平方米
2. 叠加奖励与费用
● 征收奖励：统一3000元/平方米（与房屋结构无关）
● 配合搬迁奖励：符合“一户一宅”且在3个月内搬迁的村民，最高可获2750元/平方米
● 按时搬迁奖励：在基础补偿+征收奖励基础上，额外叠加15%（如框架结构为990元/平方米）
● 临迁费：一次性发放12个月，按40元/平方米计算，总计480元/平方米
以框架结构房屋为例，总补偿可达：
3600 + 3000 + 2750 + 990 + 480 = 10820元/平方米
若叠加其他特殊奖励或政策，最终补偿可能接近1.1万元/平方米。

三、当年退出旧改的得与失

● 补偿预期不足：早期村民可能认为补偿标准偏低，因此错过与猎德村同时期旧改的红利。有知情者爆料，当年萧岗村的方案是补“三层半”，不知与如今的方案对比，是赚了还是亏了呢？。
● 安置周期长：复建安置需数年时间，部分村民可能不愿等待而选择退出。
● 政策不确定性：旧改涉及规划调整、资金到位等问题，退出者可能担忧项目推进风险。

● 有些人认为，萧岗村改造后将成为白云新城的高品质居住区，周边配套（如商业、教育、交通）升级将直接提升房产价值。倘若当年就同意旧改，加上这十几年的经济发展，萧岗村的价值早已腾飞，房价和房租肯定也是水涨船高。而现如今的大环境大家都清楚，萧岗村在这个节点重启，算是错过了经济发展得最好时期！

但是呢，与白云区其他旧改村（如棠溪村、三元里村）相比，萧岗村补偿标准处于中上水平，且地段优势明显。以陈田村为例，其改造体量仅为萧岗村一半，但补偿标准相似，萧岗村民的长期收益可能更高。

四、未来展望：白云新城的“新封面”
萧岗村改造不仅是村民的“家事”，更是白云区城市升级的关键一步。项目完成后，白云新城西侧将新增大量高端住宅、商业综合体及公共设施，进一步吸引人才和产业落地。对于村民而言，无论是选择货币补偿还是回迁安置，都将共享区域发展的红利。

最后，萧岗村当年退出旧改是否值得？这个问题没有标准答案，毕竟过去的就让它过去吧！从当前曝光的信息看，萧岗村旧改的补偿方案和地段潜力，已为村民提供了可观的兜底保障。随着白云新城建设的加速，这片土地的未来，或许比想象中更值得期待。

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