关注点一：宅基地房屋价值是否应按照同地段商品房价值计算
解答：集体土地上房屋价值与国有土地上房屋价值存在差异，集体土地上房屋价值不包括土地出让金部分，不能直接上市交易，国有出让土地上房屋价值包括土地出让金，可直接上市交易，因此村民住宅补偿标准也与周边商品房存在差异。
关注点二：补偿安置面积如何计算？可否按楼房外飘面积、滴水线面积来计算房屋单元面积，现状为复式单元的可否按复式单元面积补偿。
解答：被拆迁房屋面积根据入户精测数据及补偿安置方案确定，并按照相关房屋测量规范确定房屋实际建筑面积，符合测量规范要求的方可计入房屋面积。经入户精测后的房屋面积数据，须经房屋权利人确认。
关注点三：可否按证载面积1:1补偿、按套内面积1:1补偿、无证面积按一定比例折算、原来是商铺的按商铺补偿，临迁费能保证在周边租住类似房屋，临迁费一次性支付，超期回迁要调整临迁费标准，能提供多种面积户型、装修标准供选择。
解答：拆迁补偿安置方案按照政策法规的规定由村社统筹考虑政策规定、城中村改造实施方案批复以及安置需求确定，补偿安置标准需充分平衡各权利主体补偿诉求，并不得超出规划确定的复建总量，最终以经被拆迁安置的村（居）民和世居祖屋权属人总人数的80％以上表决通过的补偿安置方案为准。临迁费标准按照目前广州市旧村改造相关办法最高上限确定，符合相关要求。集体土地上房屋除集体物业及产权资料证明为非住宅的私人房屋外，其余房屋大多为宅基地房屋或国有住宅房屋，并不属于商铺类型，应按照住宅性质予以补偿安置。
关注点四：回迁房户型设计方案、装修标准和分房要求，是否需要要通过村社内部审议同意。
解答：回迁房户型需结合项目回迁地块规划条件，由具有合法资质的设计单位开展设计，具体户型及装修标准经村社研究后确定，过程中将充分征求各类型权利人的意见。
作者/ 陈达桦
编辑/ 谢文涵
审核/ 陈熙
华瑞兴客户宣传部出品
以上所刊登的文章仅代表作者本人观点，不代表广东华瑞兴律师事务所或其律师出具的任何形式之法律意见或建议。
专职律师
chendahua@gdhrx.com
18565355537
华瑞兴律师事务所成立于2002年，是中国公司化管理的综合性律师事务所。华瑞兴现有中国执业律师三十余人，大部分律师可用粤语、英语与客户进行交流。华瑞兴在广州总部自有办公面积近千平方米，位于珠江新城金融商业中心，交通便利、环境优美、设备先进、风格雅致。
华瑞兴在提供建设工程、房地产、公司、地方政府专项债、金融证券保险、三旧改造、城市更新、PPP项目、特色小镇、海外基础设施、刑事、婚姻家庭、知识产权、劳动、涉外商事、行政等法律服务方面成绩卓著，深受客户信赖，多次获得褒奖。
华瑞兴集揽“广东建筑业最佳合作律师事务所” 、“广东省三旧改造协会专家顾问”、“人民日报广东分社法律顾问”、“建筑时报最值得推荐的中国工程法律10家专业事务所”、“市政基础PPP项目首选律师事务所”、广州市人民政府兼职法律顾问律所、最高检《方圆律政》年度房地产律师律所、CCTV城市中国PPP专业律师律所、国家财政部PPP中心专家律所等诸多荣誉。
地址：广州市天河区黄埔大道159号富星商贸大厦西塔26楼
电话：+8620-38250681
邮箱：unitedway@gdhrx.com
愿景：公司化管理的综合性律师事务所
使命：实现专业化、团队化、公司化、规模化、国际化的知名律师事务所
价值观：以客户为中心，提供专人、专业、专心的“工匠型”法律服务
精神：正直善良、学习创新、团队合作、利益共享
发展理念：开拓业务是源泉；汇聚人才是根本；创新务实是基础