进入年底，上海城市更新的节奏明显加快。继前期土地出让、保障房建设密集推进后，动迁领域迎来一连串重磅消息。
2025 年 10 月举办的上海首次城中村改造集中招商会，正式揭开全市新一轮改造的详细蓝图。上海2025年启动的城中村改造项目涉及10个区域、59个具体项目，覆盖近3万亩土地，总投资超3700亿元。
从改造节奏来看，这场行动将覆盖郊区、中心城区乃至产业混居区。其意义不仅在于改善人居环境，更在于激活城市内部潜力——腾挪土地空间、促进旧区产业升级、释放新的住房与商业供应。
这批项目前期改造投资规模高达2100亿元，预计将拉动建安投资约1600亿元。简单解释，是征收补偿款和拆迁整地等要花2100亿，后面按新规划重建再花1600亿。
总体节奏是，到2026年6月之前完成实施方案编制，明确土地征收范围、补偿标准及融资方式；在2026年底完成地块的征收签约与清场，并启动基础设施配套建设。
上海之前的城中村改造在一直在稳步推进，每年启动10个左右，而这次一下子启动59个，占地约3万亩，规模之大、节奏之快都是史无前例。
59个城中村项目详情如下：
一、18年等待，徐汇机场新村重启！
二、甘泉三村模式转向：从“原拆原建”到“征收”
三、长宁补偿新高，房票安置迎来新阶段
在多重信号叠加之下，上海的动迁节奏正在从“试点期”迈入“爆发期”。
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