2025年12月18日，海南自由贸易港将正式启动全岛封关运作——这标志着海南进入“境内关外”的状态，开启全球最大自由贸易港的开放新篇章。当“零关税”、“双15%税率”等重磅政策红利与当前房产价值洼地相遇，一次抢占核心资产的投资机遇窗口正在开启。
海南全岛封关核心红利在于“零关税”与“双15%税率”：
封关后零关税商品税目比例激增至74%（6600项），岛内居民可享高端消费品价格直降30%-50%，强力吸引高净值人群支撑高端住宅需求。
企业进口设备成本降低，加工增值超30%产品免关税入内地，加速产业集聚。除负面清单企业外享受15%企业所得税（低于内地25%），居住满183天个人适用15%封顶个税（远低于内地45%），形成巨大“政策套利空间”。
这已驱动企业与人才加速聚集——2024年新增外资企业增长近20%，产业用地出让428宗，海南正从“旅游度假岛”向“国际化产业港”蜕变，催生投资置业、人才落户、稀缺景观及租赁等多层次住房升级需求。其“境内关外”属性更将房产升级为“全球资本配置标的”，稀缺性重构推升价值。
▲7月23日，国新办就海南自由贸易港建设有关情况举行新闻发布会（图片来源：海南日报）
海南自贸港建设是国家战略层面的制度创新工程，其政策红利正从预期加速转化为实际经济效益。
海南拥有不可复制稀缺资源，作为我国唯一热带岛屿省份，其顶级生态环境（PM2.5≈8、55%森林覆盖率、72个自然保护区）和稀缺土地资源构成核心价值。
强劲经济基本面提供支撑，封关极大提升全球要素配置能力，外资持续涌入助推高新产业集群，创造高质就业吸引高净值人群，夯实高端住房需求。海南文旅打造国际旅游消费中心成效显著（如周杰伦演唱会带动综合消费11亿元），入境游客及花费高速增长，推动房产需求结构向全球多元市场演进。
▲2025年海南国际旅游岛欢乐节将于8月2日启幕（图片来源：海南省新闻办公室）
中天华南集团2004年进入海南，首建项目海口耀江花园住宅小区即获海南省最高奖“绿岛杯”，秉承“诚信质量”之本和“每建必优”理念，赢得信誉，连年获评省十佳信用及诚信示范企业。工程实力卓著，斩获国家鲁班奖1项、国家级安全文明工地及用户满意工程20项、省“绿岛杯”24项等荣誉。项目管理获省主管部门高度认可，成功举办十余次各级质量安全观摩会。打造了三亚凤凰岛度假养生中心、海南信恒大厦、海南万宁欢乐城、海口碧桂园公园上城、海南现代妇幼医院、海口龙湖时代天街等一大批省级至国家级优质工程。
目前，中天在海南有一批优质低价工抵房在售，在售项目稀缺，数量有限：
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