随着商业地产进入存量运营时代，头部商管企业年度开业计划再度成为行业焦点。作为当前市场在营商业项目规模最大的企业，珠海万达商管的拓展动态备受关注。
2026年，珠海万达商管计划新开19座万达广场，覆盖全国17个城市，总商业建筑面积超220万平方米。从区域分布、物业类型到运营模式，本轮开业计划延续轻资产战略，同时强化对三四线城市及县域市场的深度渗透，为行业复苏提供重要参考。
2026年拟开19座万达广场
数据显示，19个拟开业项目分布于华东、华中、华南等七大区域，涵盖区域型购物中心、社区商业及存量改造项目，形成"核心城市标杆+下沉市场深耕"双轮布局。
华东地区为布局重点，12个项目涵盖上饶广丰、南通海门港等多地，持续巩固长三角及山东半岛商业优势。华南地区以20万平方米的佛山长华万达广场为代表，成为年内最大单体项目，强化粤港澳大湾区商业影响力。
华中、西南等区域实现多点突破，包括株洲神农万达广场B馆、吕梁万达广场等项目，进一步填补内蒙古、甘肃等地商业空白。项目体量呈梯度分布：佛山长华等3个项目超15万平方米，多数适配地级市需求的10-15万平方米，县域项目控制在7-10万平方米，契合"小而美、精而专"的商业趋势。
轻资产及存量改造成重要增量
2026年拟开业项目中，存量改造占比持续提升，成为轻资产战略的重要体现。杭州翎湖万达广场由原泽怀广场改造，邵阳双清万达广场前身为卓嵩悦城，通过品牌输出、招商重构实现资产价值重塑。
万达凭借成熟招商体系与数字化运营能力，成为盘活存量商业的关键力量。2025年开业的宁波姜山、绍兴滨海等项目均实现客流销售显著提升。2026年，万达通过标准化改造流程与全业态品牌库，快速提升物业品质，降低业主投资风险，"品牌+运营+数字化"模式为行业提供可复制范本。
从规模扩张转向高质量运营
统计显示，2026年或将成为珠海万达商管近10年开业数量最低年份，标志企业战略重心从规模扩张转向高质量运营。
2016-2022年万达年均开业超40家，2023年起主动放缓扩张：2023年开业29座、2024年25座、2025年20座，2026年计划19座。轻资产占比提升、存量改造增多、下沉市场比重加大成为新阶段特征，体现商业地产回归运营本质的行业趋势。
稳定开业节奏既保持品牌声量与市场份额，又避免过度扩张带来的运营压力，实现可持续发展。
持续优化资本结构
2023年至今，万达已出售至少94个广场，2026年开年出售常德、常州新北等多项目。此举既是轻资产转型的必然举措，也是优化资本结构的关键策略。
数据显示，截至2025年末，珠海万达商管有息负债达1375亿元。2023-2025年出售资产累计回笼超500亿元，有效偿还债务、保住信用评级。通过"售管分离"模式，企业完成从"重资产开发商"向"轻资产商管服务商"转型，既化解债务危机，又引领行业"资管分离"新趋势。
龙头地位持续稳固
截至2026年4月，全国在营万达广场达529座，覆盖220+城市，管理面积约7100万平方米。伴随19座新项目落地，万达将从三方面推动区域商业发展：
新项目促进城市能级提升，尤其带动下沉市场消费回流；存量改造项目改善商业环境，减少资源浪费；强化体验业态与数字化服务，推动购物中心从"卖商品"向"卖生活方式"转型。
随着轻资产模式成熟与运营能力提升，珠海万达商管持续巩固商业地产行业龙头地位，为消费者提供更优质消费体验。
