商机速递｜意大利科纳雷多市OLONELLA意大利餐厅诚意出售

一、基础信息：

1. 所属国家/地区：意大利

2. 商机类别：海外餐饮

3. 项目名称：OLONELLA 意大利餐厅出售

4. 项目所在地：意大利科纳雷多市米兰大街5号

5. 项目领域/行业：餐饮

二、项目背景与合作价值

• 本项目为OLONELLA S.A.S旗下意大利餐厅的整体转让，包含室内翻新改造工程与楼上独立公寓。项目由建筑师Stefano Proto主导设计，工程师Francesco Piantoni参与技术核算，图纸比例1:100，属内部装修改造与使用功能变更类项目，南侧立面无改动，合规性强。

• 核心空间配置：

• 一层餐饮区：约135-137㎡，功能分区清晰，涵盖用餐烹饪区、入口、无障碍卫生间、男女卫生间、员工专用卫生间、储藏室、冷藏间、清洗区、设备间等。厨房与备餐区面积充足，配套披萨烤炉、供暖中心等专业设备。

• 楼上独立公寓：原厨师宿舍，产权一并转让，可作自住或员工住宿使用。

• 户外区域：拥有绝美户外空间，配套充足停车位，客流接待能力强。

• 技术合规保障：
  设计严格遵循意大利建筑规范，完成采光通风比、换气率、照明率等技术校核，明确室内温湿度、换气次数等运营参数，配置排烟、通风、空调、供暖等机电系统，满足餐饮场所安全与舒适标准，接手即可合规经营。

• 灵活改造潜力：
  超大厨房可灵活缩减，扩增就餐座位，适配寿司等多元业态。原业主规划可打造超大现代化寿司餐厅，业态转型无壁垒，商业潜力充足。

三、项目详情

1. 预计总投资额：48万欧元（可谈）

2. 涉及产品或服务：餐饮

3. 核心优势：

• 成熟经营基底，全套设备齐全，接手即可运营

• 一层约135-137㎡餐饮区 + 楼上独立公寓，产权一并转让

• 超大厨房，可灵活改造，适配多种餐饮业态

• 配备披萨烤炉、供暖中心等专业设备，机电系统合规

• 户外区域 + 充足停车位，客流承载能力强

• 技术图纸完备，建筑合规，无后续整改风险

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