基本情况
位置：广州市荔湾区环市西路108-110号首层自编4 档。（紧邻经营十余年的兰州拉面店与美容院，两家店铺凭借优质服务与口碑经久不衰，汇聚稳定消费人气，为周边商铺带来持续客流红利）
面积：47㎡
优势：户型方正规整，空间利用率高，可灵活规划功能分区，适配精品零售、品牌展示体验、潮流文创、生活服务等多种业态；近火车站的区位优势，便于吸引各地客群到店消费，助力创业者快速打开市场局面 。
出租用途：可做鞋服零售、样品展厅、辅料销售、小型批发、服装修改护理等，也支持日用零售、生活服务（如文具店、社区便民服务），业态限制少，贴合火车站周边人流消费需求。
▲商铺实拍
核心亮点
一、黄金区位：商贸批发核心腹地，三重客流保障客源
商铺扎根荔湾区环市西路商贸批发核心商带，是珠三角鞋服、辅料等品类商贸流通的重要节点，更是小老板创业起步的首选区域。
▲区位图
产业端：周边 3公里内聚集宇宙服装鞋业广场、广州时代服装国际城、流花服装批发市场等超 50家鞋服设计工作室、品牌运营中心、辅料精品展厅、时尚买手集合店等高端业态，品牌采购团队、连锁加盟商等专业客群密集，精准对接产业需求。
社区端：3公里内覆盖克山、西村、流花、站西等十余个成熟社区及商住楼盘，常住人口超15 万。
枢纽端：紧邻广州火车站、流花服装城，日均超10 万流动采购客群中转，按此测算每年超 3600 万人次人流量，“产业专业采购 + 社区日常消费 + 火车站中转客流” 三重人流支撑，经营鞋服批发、辅料销售、品牌展示等业态，均可快速对接精准客源，实现“不担心没客流，只愁货不够”。
二、便捷交通：双地铁+主干道加持，货流客流高效畅通
轨道交通：紧邻2号线/5号线广州火车站地铁站，步行约 10分钟可达，地铁日均百万级客流为商铺带来潜在客群。
路网交通：环市西路主干道贯穿门前，距广州火车站进站口约800米，外地采购商可从火车站直达店铺选货，小型货运车辆可直接到店卸货，货物收发、周转便捷，货流与客流循环高效。
三、成熟配套：产业+生活双配套，创业经营零门槛
产业配套：周边鞋服产业链配套完善，面料精品店、拉链纽扣优选店、时尚设计服务机构、电商直播配套中心等遍布，拿货补货、设计合作、直播带货支持无需远寻，降低经营成本。
商业氛围：已形成30余年成熟商贸氛围，无需花费时间 “养商”，店铺开业即可接入稳定客流，创业起步轻松。
国企直租：无中间商赚差价，签约流程规范，后续商铺维修、物业对接直接找国企团队，不用绕弯，经营过程中问题响应快。
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招租热线：181 4488 9513/8382 6529
来源 | 物业经营部 史安余
编发 | 策划开发部 胡岐