对越秀地产而言,市场机会和挑战并存,但机会大于挑战。一方面房地产市场的竞争日趋激烈,而且这种竞争未来可能会成为常态,对此越秀地产已有充分准备。另一方面,各地房地产市场正在出现分化,对不同地区的市场应作具体分析,关键是考虑供求关系和项目位置。越秀地产1500多万平方米的土地储备中,有超过八成位于市场需求比较强劲的一二线城市,并且主要在城市的核心地段,为公司的发展奠定了坚实的基础。
展望2014年下半年,将加快开发周转速度,提升经营质量。同时,将继续深化房地产金融发展模式,落实“地产开发+商业运营+资本运作”的发展战略。
务实高调扛起造城大旗
说到越秀地产的特点,在务实中高调是最有代表性的一个。作为广州土生土长的企业,越秀地产的销售额稳步攀升,2012年首破百亿元,2013年实现销售额130亿元,而2014年,越秀地产将朝着220亿元目标迈进。在立足大本营广州的同时,谨慎地向全国开拓版图,目前已经在全国12个城市布局了上百个项目。相比之下,越秀地产少了一份激进,多了一份务实。
但在务实之中,越秀地产却表现出了不经意的高调。这种高调,是几十年来,他在广州的斐然成绩所赋予的。
越秀地产作为广州的骄傲,首先表现在造城上,旧城改造是广州城市化进程的重要一环,上世纪80年代,广州市旧城改造拉开序幕,越秀地产成为第一批积极响应号召的开发商之一。由江南新村开始,开始了其旧城改造的第一站。
1985年,借着“六运会”的契机,广州市政府开始实施城市中心东移战略,越秀地产在两年时间内开发了天河体育中心这一区域地标性的建筑,同时修建了周围四条主干道的配套设施,并全部无偿移交给市政府管理使用。
如今被称之为广州第一豪宅板块的二沙岛,也曾经只是一个名不见经传的江心小岛。越秀地产慧眼识珠,承担起当时二沙岛的总体规划开发任务,按照“绿、静、美”的市政规划原则,让二沙岛蜕变为一个具有高尚品位的文化艺术中心、一个培育无数国家体育健儿的体育中心,以及广州市最顶级的别墅区。
曾经被誉为广州最大的旧改项目—广州水泥厂,经过越秀地产的开发,在曾经的旧厂房区已经崛起了岭南湾畔这个富有岭南特色的小区以及规模至大的国际鞋业主题商城。还有目前越秀地产正在推进的广州造纸厂的改造项目。用行动为这座新城添加一砖一瓦,与之共同成长,这是广州数以百万计的企业所难以企及的。
30年缔造广州多个标杆项目
越秀地产涉足的物业包括住宅、商业、写字楼以及酒店,就住宅而言,每一个时段,越秀地产都留下了出色的作品。远至江南新村、名雅苑、南雅苑,近至五六年前的江南新苑、翠城花园、可逸豪苑,再到目前已经形成“星汇、可逸、岭南”在售的三大住宅品牌系列产品,市场反响都超群,其中包括刚需最爱的岭南林语、岭南雅筑等,有改善型买家青睐的岭南山畔、星汇金沙、可逸阳光等。再有高端改善型物业诸如珠江新城的星汇御府以及坐拥大学城得天独厚自然环境的三四里江。
住宅、商业双管齐下是越秀地产快速发展的法宝。和遍地开花的住宅类似,越秀地产的商业更是形成了“建造必地标”的特点。从荔湾站西的龙头服装批发城—广州白马服装城,到广州维多利广场以及广州国际金融中心、广州国际金融大厦,都是当前仍然响当当的商场或者写字楼项目。广州国际金融中心又被称之为西塔,更是广州金融界乃至全市建筑物的标杆,世界闻名。
2014年上半年逆势上涨23.4%
越秀地产拥有国内首只房地产投资信托基金,并且于2005年独立上市。近年来,有着金融优势的越秀地产积极走一条“地产开发+商业运营+资本运作”的路子。
8月底,越秀地产在香港召开了2014年中期业绩发布会。报告显示,上半年累计合同销售金额为人民币106.30亿元,同比上升23.4%,在房地产市场不甚景气之时,实现了逆势上涨,已经完成年度销售目标(220亿元)的48%,这个完成率也在国内诸多品牌房企中位居前列。加上7月、8月份的业绩,目前已经完成133.01亿元人民币的销售额,完成目标任务的60%。在集团业绩发布会上,集团负责人坚定地表示了维持年初销售目标的决心。
今年上半年,越秀地产就进一步通过和投资基金的合作,在市场资金偏紧的情况下,优化融资结构,实现总体资金的平衡。记者在越秀地产业绩发布会上获悉,今年该集团平均融资成本为5.2%,较2013年全年5.6%的水平下降了0.4个百分点。