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越秀关注 | 再增优质土储：越秀地产收购母公司南沙住宅地块
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越秀关注 | 再增优质土储：越秀地产收购母公司南沙住宅地块

越秀关注 | 再增优质土储：越秀地产收购母公司南沙住宅地块 越秀集团
2016-11-10
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导读：2016年11月7日，越秀地产宣布向母公司广州越秀集团有限公司收购一间拥有广州市南沙区一块优质住宅地块的附属公司，总代价约为人民币25.88亿元。

交易概要
2016年11月7日，越秀地产宣布向母公司广州越秀集团有限公司收购一间拥有广州市南沙区一块优质住宅地块的附属公司，总代价约为人民币25.88亿元。作为交易的相互条件之一，越秀地产将向广州越秀集团有限公司出售一间拥有香港粤华酒店的附属公司，总代价约为港币6.44亿元。越秀地产董事认为，两项交易的条件公平合理，并符合越秀地产及股东的整体利益。
此次越秀地产收购的南沙地块为住宅用地，总建筑面积约为92.9万平方米，其中计容建筑面积约为69.3万平方米。完成收购后，越秀地产在广州南沙区的土地储备将增加至约286万平方米。
上述地块位于南沙区的蕉门河城市中心区，临近南沙主干道环市大道中。该区域重点发展城市综合服务职能，规划有酒店、医院、学校等一系列大型市政配套设施。地块还临近南沙现时最成熟的金洲商圈，具有较大的升值空间。
（蕉门河核心区规划示意）
作为国家级自由贸易区和国家级新区，2016年广州市政府已经将南沙区列为“城市副中心”，未来具有较大发展潜力，上述收购的南沙地块规模较大，地理优势明显。
（广州南沙新区规划示意）
此交易将进一步增加越秀地产的优质土地储备，令越秀地产的总土地储备由约1464万平方米增加至约1557万平方米，加强了核心房地产业务，并巩固其在广州房地产市场的领先地位，将对越秀地产的合同销售、现金流及利润做出积极贡献。
越秀地产一直在以多种方式增加土地储备，从而策略性地加快公司业务发展，本次从其控股股东收购优质土地项目，体现了越秀地产与母公司资源协同的独特优势。
作为交易的相互条件之一，越秀地产拟将香港粤华酒店以公平值转让予公司控股股东。该酒店为一幢21层酒店，坐落于港岛东部（北角渣华道67-75号），拥有标准及行政客房共202间，酒店的总建筑面积为7022.682平方米。
（香港粤华酒店）
该酒店2015年至2016年首8个月经营业绩表现偏软，预期2017年的营商环境变化不大。而若进行重建，中短期内难以落实执行。因此越秀地产认为，将酒店以公平值转让予公司控股股东将使越秀地产实现合理利润，转让该酒店获得的现金将纳入越秀地产的运营资金，有利于越秀地产收购其他优质项目或竞拍土地，由此提高越秀地产财务资源利用效率。越秀地产认为，交易公平合理，将利于越秀地产整体业务发展并为股东创造价值。
上述交易互为条件且将同时进行。按照上市公司规则，南沙地块收购与酒店转让各自构成关连交易，因此上述交易事项还须于股东大会上获独立股东批准方可进行。
【声明】内容源于网络
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